如何做好房地产市场研究.pptVIP

五、供求分析 1、供求分析的基本内容 板块的界定 市场的细分 供求缺口的分析 第三十一页，共五十七页。 五、供求分析 2、供应量及供应结构分析 潜在供应量分析 可售面积 M1 未建面积 M2 潜在土地供应量= M1 + M2 现有市场存量分析 已竣工量 销售量 平均销售周期 第三十二页，共五十七页。 五、供求分析 2、供应量及供应结构分析 供应结构分析方法 对区域、环线、板块、户型、面积、单价、总价进行分类分析 第三十三页，共五十七页。 五、供求分析 3、需求量分析方法 人口结构 人口增长与住宅需求潜力分析 家庭结构 家庭规模、家庭结构与套型规模的分析 收入结构 收入与住宅需求潜力分析 产业结构 产业规划的调整与住宅需求潜力的分析 第三十四页，共五十七页。 主要内容 房地产市场研究基本思路 1 4、CBD的开发 房地产宏观经济分析 2 房地产整体市场分析 3 房地产政策影响分析 4 房地产市场供求分析 5 房地产项目市场分析 6 第三十五页，共五十七页。 六、房地产项目市场分析 1、房地产项目一般特性