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2022 年 4 2022 年 4 月二手房市场报告 核心结论：4 月住房信贷环境进一步宽松，利率创四年新低；地方政策宽松程度加码，限购、限贷、限售等限制性手段均被突破。疫情、国际冲突等外部环境下居民预期较弱，导致楼市托底效果不及预期。当前疫情多点反复会减弱市场修复力度、延长修复时间，稳定居民收入预期，修复市场信心是当务之急。除了地方的购房政策支持外，稳就业、稳消费等宏 观举措也是关键。 信贷及政策环境怎么样？ 信贷进一步宽松，利率创近四年新低。贝壳研究院数据显示，2022 年 4 月 103 个重点 城市主流首套房贷利率为 5.17 ，二套利率为 5.45 ，分别较上月回落 17 个、15 个基点，利率水平为 2019 年以来月度新低。苏州、南通首套主流利率已降至 4.6?，与 5 年期以上 LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于 6?。4 月平均放款周期为 29 天，较上月缩短 5 天。放款速度也是 2019 年以来最快的月份。 6.56.05.55.04.54.08070 6.5 6.0 5.5 5.0 4.5 4.0 80 70 60 50 40 30 20 10 0 地方政策宽松加码。初步统计，今年以来超过 70 个城市楼市调控政策放宽，包括公积 金贷款支持，如降低首付比、提高公积金贷款上限、延长贷款年限、父母公积金可用于子女 主流房贷利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位。 放款周期指签订二手房贷款合同到最终放款的自然日数。 1 2 2019/02 2019/03 2019/04 2019/05 2019/06 2019/07 2019/08 2019/09 2019/10 2019/11 2019/12 2020/01 2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07 2020/08 2020/09 2020/10 2020/11 2020/12 2021/01 2021/02 2021/03 2021/04 2021/05 数据来源：贝壳研究 数据来源：贝壳研究院 2021/07 2021/08 2021/09 2021/10 2021/11 2021/12 2022/01 2022/02 2022/03 2022/04 2019/01 图：贝壳 103 城市二 图：贝壳 103 城市二手房房贷平均放款周期 2（天） 2019/03 首套主流利率2019/04 首套主流利率 2019/05 2019/06 2019/07 2019/08 2019/09 2019/10 2019/11 2019/12 2020/01 2020/02 二套主流利率2020/03 二套主流利率 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07 2020/08 2020/09 2020/10 2020/11 2020/12 2021/01 2021/02 5年期以上LPR 5年期以上LPR 2021/04 数据来源： 数据来源：贝壳研究院 2021/06 2021/07 2021/08 2021/09 2021/10 2021/11 2021/12 2022/01 2022/02 2022/03 2022/04 图：贝壳 图：贝壳 103 城市二手房主流首、二套房贷利率 1走势 购房等，限制性政策包括限购、限贷、限售等政策均有不同程度的放宽。政策放松的城市由三线城市传导到二线省会城市，如南京、苏州、芜湖等长三角区域强二三线城以及天津、兰州、烟台、银川等北方城市。中央多部委释放积极的政策信号。央行、证监会等相关部委出台金融支持举措，包括要求支持上市民营企业融资、降准 0.25 个百分点、鼓励地方因城施策执行差别化信贷政策、金融机构加大对优质项目的贷款支持等。 表：相关部委关于楼市的支持性表态 时间 部委 主要内容 2022/4/11 证监会、国资委、全国工商联 支持民营企业依法上市融资、并购重组，完善民营企业债券融 资支持机制。坚持“房住不炒”，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，密切关注市场形势和行业变化，严格防范、妥善化解各类风险，促进房地产行业良性循 环和健康发展。 2022/4/13 国务院常务会议 会议决定针对当前形势变化，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备覆盖率，适时运用降准等货币政策工具，推动银行 增强信贷投放能力。 2022/4/14 央行 按照国务院常务会议要求，适时运用降准等货币政策工具。 2022/4/15 央行 决定于 2022 年 4 月 25 日下调金融机构存款准备金率 0.25 个百 分点 2022/4/18 央行、外汇局 因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的