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农业银行 个人贷款 安居好时贷系列 个人一手住房贷款 指银行向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其 他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。 借款人需具备什么条件？ 1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件； 2、具有偿还贷款本息的能力； 3、信用状况良好； 4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅； 5、有不低于最低规定比例的首付款证明； 6、原则上以所购住房设定抵押担保； 7、农业银行规定的其他条件。 贷款期限、利率和额度为多少？ 1、贷款期限最长不超过 30 年； 2、贷款利率执行中国人民银行规定，最低可在同期同档次贷款基准利率的基础上 下浮 15％，可以采用固定利率、浮动利率或固定加浮动利率（混合利率）方式锁 定贷款利率，规避加息增加的还款压力； 3、贷款最高额度不超过所购住房成交价格的 80%。 如何办理个人一手住房贷款？ 借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保 险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款 借款人需提供什么资料？ 1、借款人身份证件； 2、借款人婚姻状况证明； 3、借款人还款能力证明； 4、购房首付款证明； 5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同； 6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并 按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》； 7、对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押 物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面 承诺； 8、农业银行要求提供的其他资料。 还款方式有哪些？ 农业银行设计了多种还款方式供您选择： 等额本息法、 等额本金法、 等额递增 （减） 法、等比递增（减）法。 后续服务包括哪些？ 1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行 提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的 利息不再调整。 2、部分提前还款，可以采取下列两种方式： （1）期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限； （2）金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。 个人二手住房贷款 借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款。 借款人需具备什么条件？ 1、具有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件的自然人； 2、具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）； 3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议； 5、能够支付不低于购房全部价款 30％的首期购房款； 6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物， 或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的 保证人； 7、农业银行规定的其他条件。 贷款期限、利率和额度是多少？ 1、贷款期限最长不超过 30 年； 2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情 况上下浮动 , 最低为相应期限档次基准利率的 0.85 倍； 3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的 70％； 如何办理个人住房二手楼贷款？ 借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保 险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款 借款人需提供什么资料？ 1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原 件和复印件； 2、银行认可的收入证明； 3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件； 4、不低于房价 30 ％的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款 证明； 5、所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明； 6、农业银行要求提供的其他资料。 还款方式有哪些？ 农业银行设计了多种还款方式供您选择： 等额本息法、 等额本金法、 等额递增 （减） 法、等比递增（减）法。 后续服务包括哪些？ 个人住房二手楼贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延 长贷款期限的业务