[房地产]东方威尼斯温泉森林公园营销推广策划书.docx

可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 营销推广 营销推广筹划书 东方威尼斯温泉森林公园 总体市场与环境 1 . 总体市场分析 宏观环境 有利因素 国内经济平稳增长，国民生产总值继续保持着良好的增长态势，江西省今年前三季度国内生产总值增幅达10.1％，比去年同期增加1.6个百分点。上半年，南昌市实现地区生产总值411.48亿元，比上年同期增长16.1%。 8月7日，南昌市政府出台?关于进一步促进房地产持续健康开展的补充通知?，从增加土地投放量扩大购房贴息受惠范围实行交易手续费减半等方面，做出了许多新规定。受政府出台利好政策等因素影响，南昌及周边地区楼市重新开始活泼，成交量大幅上升。 随经济的健康开展，高尚品质住宅主力消费群体范围日渐扩大。 市政交通逐步完善，住宅郊区化已被市场所接受。 不利因素 “国八条〞政策的出台及其相关新闻媒体的不断报道，使得并不专业的消费者对未来的房价走势看不准，摸不透，绝大多数有购房需求但又不迫切的消费者，选择的是观望和持币待购，这在一定程度上弱化了楼盘的去化速度。 随着南昌市这几年房地产市场的快速开展及楼盘的不断增多，竞争日趋剧烈，消费者的选择也越来越多，越来越理性。 近年南昌市房地产相关数据汇总表度〕 工程 年度 房地产**额 〔亿元〕 住宅竣工面积 〔万平方米〕 住宅销售面积 〔万平方米〕 销售收入 〔亿元〕 2022年 35 210.41 126.9 26.18 2022年 56 250 203.9 49.71 2022年 85.2 257.1 244.82 63.92 三年内各种指标呈现持续加速态势——平均增长率：年销量40%，销售收入59%。 三年内共出售商品住宅575.62万平方米，平均年销量为191.87万平方米，其中2022年销量最多。 年均竣工面积239.17万平方米。 2022年市场现状分析 121供给情况〔18月份〕 截至8月底房地产开发统计 主要指标 合计 上年同期 增幅 完成**额〔亿元〕 42.6 41.38 2.95% 住宅 32.6 29.63 10.02% 商品房施工面积〔万平方米〕 622.78 795.38 21.7% 竣工面积〔万平方米〕 63.85 130.04 50.9% 依据数据显示，在经历一系列国家宏观调控政策的“洗礼〞后南昌房地产前8个月，开发力度有所减缓，完成**42.6亿元，**增幅较上年同期增长2.95%，较上半年增幅提高9.73%。 受调控政策的影响，截至8月底南昌房地产市场供给量与去年同期相比有所下降。 122 未来潜在供给情况 2022年全市方案供，南昌市区增加交通便利配套设施完善的中低价位普通商品住房用地供给。对于类似别墅等高档住宅工程用地，将鼓励安排在南昌市周边区县。 8月7日，南昌市政府出台?关于进一步促进房地产持续健康开展的补充通知?，从增加土地投放量扩大购房贴息受惠范围实行交易手续费减半等方面，做出了许多新规定。受政府出台利好政策等因素影响，南昌楼市重新开始活泼，成交量大幅上升。间接拉动了市场的供给量的提升。 123 需求情况 8月份当月份相关数据统计〔含四县〕 主要指标 合计 上年同期 增幅 较上月增长 商品房交易面积 24.91 24.7 0.84% 45.76% 住宅 23.97 20.77 15.39% 51.23% 商品房交易金额 7.08 6.42 10.3% 60.18% 住宅 6.5 4.57 42.33% 69.97% 2022年18月份成交套数图示〔市区〕 今年3月份国家出台了一系列宏观调控政策。这些政策的出台，让全国的房地产市场都受到了一定影响。尤其是今年6月和7月，南昌市房地产市场消费者观望气氛浓厚，成交量大幅萎缩。据统计，67两个月市区商品住房的成交量仅为1052套和685套。 相关资料显示：多数城市房地产市场截至8月底仍处于观望期，未能走出低谷。而整个市场开始重新启动且商品房销售量环比增幅超过50%的仅有4个城市，包括南昌1.2倍合肥79.26%无锡62.75%哈尔滨57.84%。这说明南昌房地产市场复苏快速，排在全国前列。商品房交易量大幅上升。 124 需求总量预测 2022前三季度年南昌市经济开展，国内生产总值比上年同期增长16.5%，综合考虑国家宏观经济调控对全国房地产市场的影响，预测南昌市〔含周边地区〕城镇居民根本的住房需求为260—310万平方米。 按照南昌市城镇居民住房的年需求量按预计10%的递增比例，可预测2022年城镇居民住房的年需求量约为260310万平方米。 125 需求结构 南昌市平均年净增人口约10万人，按40%新增人口需