厦门航空自贸广场写字楼市场分析报告.pptVIP

——厦门写字楼竞争分析—— 1、岛外写字楼市场分析 2、岛内写字楼市场分析 3、核心竞争区市场分析 第二十六页，共五十一页。 本案未来的销售竞争将在自贸区间的新兴区域之间展开； 由于东部其他几个板块（营运中心、金融中心、软件园）定位差异的特性，我们认为本案的主要市场竞争将来源于板块内部，即空港物流园区和象屿自贸片区。 象屿自贸片区 空港物流园区 核心竞争圈 次竞争圈 定位相似，竞争环境相对宽松 距离近，功能定位相似，直面竞争 本案所处的空港物流园板块和相邻的象屿自贸片区板块构成本案的主要竞争关系，将对本案产生强势竞争威胁 【核心竞争】 第二十七页，共五十一页。 规划或在 开发项目 已入市或在招商项目 运通中心 综合仓库大厦 中骏大厦 航空商务广场 本案 新景2012P14项目 舜弘国际中心 江山兴业2012P12 建安东大2011P23 乔丹体育2011P25 海涵时代 航空商务广场 万翔国际商务中心 舜弘国际中心 赣商投资 万翔国际商务中心 夏商国际商城 机场北部片区开发建设处于起步阶段，目前众多商务金融项目处于规划或开发初期，核心竞争圈内有万翔国际商务中心、运通中心等对外租赁项目 【核心竞争】 第二十八页，共五十一页。 宝象国际（家居展示中心） 厦门国际航运中心 宝象国际商务中心 信诺国际 两岸贸易中心 自贸时代广场 保迪金融商务中心 两岸贸易中心 自贸时代广场 信诺国际 规划或在 开发项目 已入市或在招商项目 宝象国际商务中心 象屿自贸片区以象屿保税区为依托，通过现有的旧厂房改造已经仓储用地的重建，来提供办公空间，主要竞争项目有信诺国际，宝象国际商务中心等 【核心竞争】 第二十九页，共五十一页。 扶持对象 补助类型 补助内容 总部经济扶持政策 开办补助 5000万以内，按1%补助；5000万至2亿，按2%补助；超过2亿，按3%补助 办公用房补助 购买 按房价的5%补助 购地自建 自用率达到60%以上，可申请建房补助，最高不超过500万元 租用 月租金市场指导价的30%予以补助 经营贡献奖励 按年度三税地方留成的部分，前2年80%，后3年40% 行政收费优惠 前2年予以全部返还，后3年予以减半返还 人才奖励 按人才缴纳的工资、薪资个人所得税所得地方留成部分的50%，予以住房和生活补贴 融资租赁企业扶持政策 落户奖励 5000万至10亿，按1%补助，超过10亿，超过部分每增加1亿，补助200万，分支机构一次性奖励50万元 办公用房补助 购买 按房价的10%补助 购地自建 自用率达到60%以上，可申请建房补助 租用 前三年核定的房屋租金水平的40%补助，后两年25%的补助 业绩奖励 购入设备被租用，按5‰补助，购买我市生产设备，6‰补助，购买产业政策设备，10‰补助 税收政策 采取缩短折旧年限、双倍余额递减法或年数总和法加速折旧 象屿保税区政策 前两年税收区留成部分100%补助，后三年60%补助 目前对于在自贸区内的企业的补助主要以开办补助、用房补助，及税收补助等 【扶持政策】 第三十页，共五十一页。 扶持对象 补助类型 补助内容 股权投资企业扶持政策 准入条件 注册资金最低额、首期资金出资比例等条件进行放宽 开办补助 5000万以上，一次性奖励50万元 办公用房补助 购买 按房价的10%补助 购地自建 自用率达到60%以上，可申请建房补助 租用 月租金市场指导价的30%予以补助 投资奖励 3000万元以上，公司制企业1%奖励，合伙制企业0.5%奖励 风险补助 投资失败，按其实际投资损失金额20%补助 税收奖励 按企业所得税或个人所得税所得地方留成部分的90%补助 商业保理企业扶持政策 审批环节程序简便，享受政策创新红利 融资担保机构扶持政策 业务补助 工业企业 中型企业8‰补助，小型企业1%补助，微型企业1.6%补助 贸易企业 中型企业5‰补助，小型企业8‰补助，微型企业1%补助 保费补助 担保费率低于银行同期贷款基准利率50%予以补助 银行、证券、保险机构等金融机构扶持政策 一次性补助 一亿以上给予100万元奖励，超过一亿元的部分，每增加1亿元增加100万元奖励 办公用房补助 购买 按房价的10%补助 购地自建 自用率达到60%以上，可申请建房补助 租用 前三年月租金的40%予以补助，后两年25%补助 分支机构奖励 区域性分支机构200万元，金融配套机构150万元，境外银行代表处30万元奖励 人才奖励 高层次金融人才可享受最高不超过30万元的人才补助。 【优惠政策】 第三十一页，共五十一页。 板块 项目名称 运营模式 空港 物流 园区 航空商务广场 开发商持有招商 万翔国际商务中心 2#楼自持、1#、3#楼对外销售招租 夏商国际商城 开发商持有招商 中骏大厦二期 开发商持有招商 舜弘国际中心 开发商持有招商 象屿 自贸