固定资产第二、三节、第四章投资性房地产.pptVIP

例题·判断题】（2010年考题）企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（　） 『正确答案』×『答案解析』企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租后，再转为投资性房地产。所以本题错误。 P44 例4-3 第三十一页，共六十五页。 　（三）投资性房地产的后续计量　　　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是， 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 第三十二页，共六十五页。 1、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产　　在成本模式下，类似于固、无 　　 1.折旧或摊销时　　借：其他业务成本　　　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）　　2.取得的租金收入　　借：银行存款　　　　贷：其他业务收入　　3.投资性房地产提取减值时　　借：资产减值损失　　　　贷：投资性房地产减值准备　　4.计算应交营业税时　　借：营业税金及附加　　　　贷：应交税费――应交营业税　　【要点提示】记住上述基本分录，尤其是其损益的归属科目。 P46例4-6 第三十三页，共六十五页。 2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产　 （1）采用公允价值模式的前提条件P47 　　企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。　 （2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：　　①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。　　②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 第三十四页，共六十五页。 （3）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理 　　①原则　　企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。 　　 第三十五页，共六十五页。 ②一般分录　　A.期末公允价值大于账面价值时　　借：投资性房地产―公允价值变动　　　　贷：公允价值变动损益　　B.期末公允价值小于账面价值时　　借：公允价值变动损益　　　　贷：投资性房地产―公允价值变动　　C.收取租金时　　借：银行存款　　　　贷：其他业务收入　　D.计算应交营业税时　　借：营业税金及附加　　　　贷：应交税费―应交营业税　　另外，采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产――成本”。　　【要点提示】对公允价值模式下的会计处理应作全面掌握。 第三十六页，共六十五页。 【例题·计算题】戊公司2006年7月1日与乙公司进行债务重组，重组当日的应收债权为3 700万元，双方协议由乙公司以一幢楼房进行抵债，假定房产的公允价值也是3 000万元，债务解除手续于2006年10月1日办妥，假定无其他税费。戊公司将此楼房用于出租，于2006年10月1日与丁公司签订了租赁协议，租期为10年，年租金为120万元，租金于每年年末结清。按照当地的房地产交易市场的价格体系，该房产2006年末的公允价3 200万元 第三十七页，共六十五页。 『正确答案』　　①该投资性房地产的入账成本＝3 000（万元）；　　②取得该楼房时：　　借：投资性房地产――成本　3 000　　　　营业外支出　　　　　　　700　　　　贷：应收账款　　　　　　　　 3 700　　③2006年末取得租金时：　　借：银行存款　 　30（120/12×3）　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　 30　　④2006年末当房产的公允价值达到3 200万元时，此时的账面价值为3 000万元，由此造成的增值200万元应作为当年的投资收益，具体处理如下：　　借：投资性房地产――公允价值变动　200　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　200　　 第三十八页，共六十五页。 ⑤2007年末取得租金时：　　借：银行存款　　　　120　　　　贷：其他业务收入　　120 ⑥2007年末当房产的公允价值达到3 120万元时，此时的账面价值为3 200万元，由此造成的贬值80万元应作为当年的投资损失，具体处理如下：借：公允价值变动损益　　8