二手房买卖合同签订及定金交付注意事项.docxVIP

二手房买卖合同签订及定金交付注意事项 买卖二手房在签订合同的时候一定要注意细节，避免上当受骗， 那么在签订二手房合同的时候应该注意哪些细节呢 ?二手房定金 合同注意什么细节呢?今天跟大家详细讲讲买卖二手房签订合同 注意事项。 一、买卖二手房签订合同注意事项 1、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出 现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查 ;应写明是否 共有财产、 是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 买卖双方在签订 合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。 这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该 房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地 下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积 中，但是需要在合同的“其他条款”中注明，该房屋交易附带赠 送的小院、阁楼、地下室或露台等。 3、房屋价款 这里也是很主要的内容，主要写明总价款、 付款方式、 付款条件、 如何申请按揭贷款、定金、尾款等。 4、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协 调问题、双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务、各 种税费、其他费用如何分摊。 5、注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的 重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的 交接年月日。 因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时 如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原 房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买 方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 二、二手房定金合同注意事项 1、严格审查主合同效力 定金协议是主合同的从合同，主合同无效，则定金协议无效。定 金协议属于担保合同的一种，《担保法》第 5 条第一款规定： “担 保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此最 好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的 定金从合同有效。 2、二手房定金协议应当以书面形式签订 如果订立定金协议未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有 相应的证据予以证明，则不能确定定金协议的成立。 为了避免这 种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约 定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约 定。 3、定金的数额必须在合同标的额的 20%以内约定 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二 十。当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的， 超过的部分，人民法院不予支持。 4、应当在合同中约定交付定金时间期限 合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定 金，交付定金的期限就是定金协议的履行期限，是定金协议的最 基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。 三、如何避免定金陷阱? 1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金，需要注意， 在商品房的交易过程中，签订认购书、 交定金并不是买房的一个 必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如 果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。 2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等，在 签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚 意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。 3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，在与卖方者 签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容，如什么条件下定 金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。