世联旧城改造项目工作要点课件.pptxVIP

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世联旧城改造项目工作要点课件.pptx通用模板

旧城改造项目工作要点介绍;PowerPoint Pres;几个关键名词;与普通房地产开发流程不同,旧改;在土地一级运营实施过程主要包括;前期准备工作流程;拆迁实施阶段工作流程;开发实施阶段工作流程;旧城改造涉及政府、开发商、村民;三方在拆赔谈判中的具体分工和工;开发模式;城市更新主要的运作模型研究;城市更新运作模型研究;城市更新运作模型研究;城市更新运作模型研究;城市更新运作模型研究;大规模、多功能的城市更新项目主;MUT模式的组织实施流程;部分安置、部分出售、分期投入、;旧城改造中7种盈利??式;旧改项目分为一级开发收益和二级;模式一:城投自主进行一级开发;城投自主进行一级开发模式评价;模式二 :城投寻求合作开发,并;城投自主进行融资型合作开发模式;模式三:城投谋求战略性合作开发;战略性合作进行一级开发的模式分;总结:进行一级开发合作的方式因;城投是否在一级开发后介入二级开;模式四:城投取地自主进行二级开;模式五:城投取地转让变现;模式六:城投与其他公司合作取地;……综上,城投可以通过定向摘牌;一些非盈利文化娱乐项目也可以采;拆赔方案;拆赔中涉及到的补偿方式主要有实;“实物赔偿,产权置换”的关键因;拆赔模式;月川村改造共形成六种补偿方案;制定拆赔方案的技术路线;拆赔方案实施过程;拆迁补偿在实践中的细节;设定拆赔方案之关键;经济测算及评价;经济测算基础及前提;成本细项(总投资)=开发成本+;成本细项(总投资)=开发成本+;收入细项=卖房+卖地+商业性物;项目利润测算;项目经济收益指标及评价。;风险性分析;内部收益率IRR:使投资方案在;提高利润率的主要方式及选择顺序;旧改的组织构架;比较理想的旧改项目组织结构;旧改项目政府招商条件;旧改项目可能的优惠政策;各项手续的办理;主要风险控制;旧改项目对于开发商的关键点;旧改项目关键点:;旧城改造对于开发商的挑战;旧改项目调研中应该关注的方面;在过去的两个多月中,项目组成员;深入一线,获得真实资料,访谈+;PowerPoint Pres;PowerPoint Pres;村内所有村民一致要求就地安置,;82%村民要求宅基地+货币补偿;考虑月川村民要求和可能的补偿内;补偿水平从低到高,我们提出三个;PowerPoint Pres;若利益驱动村民居住公寓或说服海;PowerPoint Pres;村民要求与政策标准集中反映在村;若能部分别墅还建、部分公寓还建;月川村改造共形成六种补偿方案;PowerPoint Pres

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