深圳市观海台项目市场优势分析及市场定位.docxVIP

最新 精品 Word 欢迎下载 可修改 目 录 第一局部：工程分析 工程概况 工程的优劣势分析 工程的优势分析 工程的劣势分析 三工程的SWOT分析及相应营销对策 工程的SWOT矩阵分析 相应营销对策 第二局部：工程定位 工程目标市场定位 工程目标客户群定位 三工程物业形象定位 第一局部：工程分析 工程概况 观海台工程是由深圳中建〔蛇口〕开展出资兴建的商品住宅工程。现根据有关图文资料及实地调查结果整理其概况如下： 观海台工程概况一览表 序号 项 目 内 容 1 地理位置 南山商业文化中心区28号地块 2 占地面积 37415.2M2 3 建筑面积 133218.27 M2 4 面积分布 商业面积〔5910 M2〕，住宅面积〔102450.3 M2〕， 肉菜市场〔1500 M2〕，社区效劳中心〔300 M2〕，托儿所〔600 M2〕，居委会〔100 M2〕 5 建筑规模 9栋27座 6 建筑风格 新古典主义 7 建筑结构 住宅局部钢混剪力墙，群楼框架结构 8 建筑类型 小高层高层结合，一梯2~4户 9 层 数 由南向北91218层 10 户 数 913户 11 车库及车位 花园式车库，共618个车位 12 户型及面积 2房2厅~5房2厅 面积：80.61平方米~327.03平方米 13 主导户型 2房2厅3房2厅4房2厅 14 主导面积 105~170平方米 15 园林规划 中式园林风格庭园广场雕塑叠水园林绿化 16 工程进度 2022年10月15日开工，现已封顶，2022年竣工入伙。 17 周边交通 紧邻规划中的后海滨路创业路环东路环南路交通路网兴旺。 公交建设落后，附近目前尚无大巴上落站，乘车往返市区非常不便。 目前经后海路的公交线路较多，但从工程步行至车站约需10——15分钟。 18 社区配套 周边地区目前配套分布有购物饮食教育医疗等设施，如海雅百货北师大附小海珠城酒楼南油医院南油邮电局南油文体中心等等。 根据中心区规划，片区还将有展览中心金融中心体育中心信息中心文化广场等。 19 周边景观 东面：一览无遗开阔海景； 南面：近有小区绿化水景，远有高尚小区规划景观； 西南：有规划中学校及运动场景观； 北面：中心区际展览中心景观。 20 周边环境 小区周边目前为填海空地及建筑工地，但海景资源丰富，永续无遮挡，远眺可见香港华侨城世界之窗等秀丽景象。 21 会所设施 游泳池健身房网球场茶艺廊棋牌阁晨跑道书画廊 二工程优劣势分析 工程优势分析 依据工程现场和周边环境情况显示，本工程拥有自身的一些优势，具体而言，主要有以下几方面： 地处南山文化中心区，易受市场关注 南山商业文化中心区东区未来将建成21世纪最具现代化气息，深圳最大的纯滨海住宅区。工程位于南山商业文化中心区景观绝佳地段，优势不言而喻。随着南山区的开展西部通道的建设，以及周边地区规划开发的不断完善，该区的升值潜力将日益显现。 濒临深圳湾，海景资源丰富 工程东面紧邻深圳湾，空气质素好，环境优美，永享无敌海景。是工程的独特优势和卖点。 高尚滨海大社区初具规模 工程周边已初具规模的知名楼盘有：蔚蓝海岸招商海月浪琴屿蓝月湾畔创世纪滨海花园保利城西海湾花园等。这些楼盘优质社区形象深入人心，在南山以至深圳都具有相当的知名度。高尚滨海社区已初具规模。这对二次置业者将产生极大的吸引力。 相对邻近楼盘，本工程的位置是社区组团内最好的 本工程东面与海相邻，北面与规划中的展览中心一路之隔。南面是安静的高尚住宅小区，道路通畅而不嘈杂，配套齐全而不靠近。视野开阔无遮挡。在社区组团内的位置优势非常明显。 5 新古典建筑风格，半围合布局，庭院式组团，中式园林在片区独树一帜 工程采用半围合式布局及庭院式组团，像一个巨大的四合院，营造了传统的亲和力和私家尊贵感觉。为住户提供了良好的交流空间和平台，表达了以人为本的规划理念。将温馨舒适提升到最高层次。本工程建筑风格独特，规划以自然为本色的中式悠闲庭园。使生活在本小区的住户可以放松心情，陶冶性情。本工程的独特风格将成为中心区楼盘中一道亮丽的风景。 实用性强利用率高的中式功能性水景园林 目前市场上楼盘的园林设计大局部是以满足欣赏为主的风格性园林，实用性不强，可利用率低。本工程开展商一改传统作风，为用户实际利益着想，将小区园林规划成为实用性强的功能性园林。这种体贴入微的园林规划将成为本工程的独有卖点，获取市场认同。 户型结构合理，南北通透，景观优势明显 工程的户型设计空间感强，住户活动空间大，功能**，开放空间与私密空间别离，工程座北向南，所以户型大多南北通透，采光良好。兼之工程近海，住户将享受清新洁净