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好店址在哪里？  两家同样的店，一家开在车来人往的闹市，一家开在过于偏僻之处，哪一家的生意好？答案自然是前者。选址，选址，还是选址！很多人将店铺经营成功的关键归结为选址。“金牌小店全攻略”之四，与您共同关注店铺选址。  好店址，好生意  **零售客户陈越的店——“陈胖子百货总汇”原先位于一个小区的路口，上门的顾客主要是小区的居民。那时，陈老板店里卖的全是中低档卷烟，赚不了多少钱。后来，他将店迁到一百米外的街道上。虽然新店并不处于商业中心，但人流量相当大。因为新店右边转个弯就是个很大的菜市场，左边的路口有所学校，前面是一条商业步行街。于是，菜市场的商贩和来来往往的行人都成了陈老板的顾客。客源变了，卷烟构造也由以前的以中低档烟为主变成了以中高档烟为主。卷烟档次提升了，利润也提高了。陈老板感慨，选好店址才会有好生意。  好店址如何选？  适宜开店的五类地区  店址的好坏主要取决于地理位置。具备以下条件之一的基本上可以说是个好店址，如果具备两条以上，则极有可能是优秀的店址。  1.商业活动频度高的地区  这类地区商业活动频繁，把店铺开在这样的地区，营业额必然高。这类地区一般寸土寸金，有实力的经营者一般都会重金以求。  2.客流量较多的街道  店铺处在客流量较多的街道上，可以使多数人就近买到需要的商品。需要注意的是，计算客流量时统计的是步行者而不是那些乘车经过者。  3.人口密度高的地区  居民聚居、人口集中的地方适宜开店。因为人多，对商品和各类服务的需求也大，商机就比较多。如果能在这种地方开一个能为顾客提供优质服务的零售店，不愁没有生意。而且，这种地方顾客的需求比较稳定，销售额不会骤起骤落，能够保证店铺的稳定经营。  4.人群聚集的场所  火车站、码头等交通场所，公园、游乐场、影剧院等娱乐休闲场所，工厂、机关单位等的附近，都是开设店铺的好地方。这些地方都可能有较多的人群聚集，有较大的消费需求。  5.交通便利的地区  在客流量很大的车站或几个客流量大的站点附近开店是不错的选择。也可以在顾客步行不超过20分钟路程内的街道上开店。  选址要遵循两个原则  一、方便顾客购物  满足顾客需求是店铺经营的宗旨，因此在确定店铺位置时，首先要考虑方便顾客购物。为此，所选店址一般要符合以下条件中的一个或几个：交通便利；靠近影剧院、商业街、公园等人群聚集的场所，使顾客能享受到购物、休闲、娱乐、旅游等多种便利的服务；位于人口居住稠密区或机关单位集中的地区，顾客购物省时省力；位于符合客流规律和流向的人群集散地段，适应顾客的生活习惯。  二、有利于店铺的开拓发展  店铺选址的最终目的是取得经营的成功，为了便于经营，还要考虑以下几方面：  （1）有利于提高市场占有率和覆盖率，以利于店铺长期发展。店铺选址时不但要分析当前的市场形势，而且要从长远的角度考虑是否有利于扩大规模，是否有利于提高市场占有率和覆盖率，在不断增强自身实力的根底上开拓市场。  （2）有利于形成综合服务功能，发挥特色。店铺在选址时，应综合考虑行业特点、消费者心理及消费者行为等因素，慎重地确定经营地点。尤其是大型百货类综合店铺更应综合、全面地考虑该区域各种商业服务的功能，创立本店铺的特色和优势，树立一个良好的形象。  （3）有利于合理组织商品运送。店铺选址不仅要注意规模，还要追求规模效益。发展现代商业，要求集中进货、集中供货、统一运送，这有利于降低采购成本和运输成本，合理规划运输路线。因此店铺的位置应尽可能地靠近运输线，这样既能节约成本，又能及时组织货物的采购与供给，确保经营活动的正常开展。  定址前要认真调查  选址调查是开好一家店的前提条件。选址调查的要点包括人口数、职业、年龄层次调查，周围竞争店调查，周围人群消费习惯、生活习惯调查，流动人口调查，商圈未来发展调查等多个方面，笔者在此介绍在选址调查中要注意的七点问题。  1.家庭状况  家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭状况包括人口、收入状况等。每户家庭的收入和家庭收入的分配，会明显地影响未来店铺的销售。而所在地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对选购商品数量、质量和档次的要求。  家庭的大小也会对未来店铺的销售产生较大的影响。比方一个由年轻人组成的两口之家，购物往往会追求时尚化、个性化；而一个三口之家(有一个独生子女)，其消费则几乎是以孩子为核心的。  家庭成员的年龄状况也会对商品的需求有影响。比方，老龄化的家庭购物倾向为购买保健品、健身用品、营养