物业服务包干制和酬金制的区别及费用涵盖内容.pdfVIP

精心整理 物业服务包干制和酬金制的区别及费用涵盖内容 一、 概念释义： 根据国务院《物业管理条例》和江苏省、苏州市有关物业管理的相关文件，物 业服务计费方式分为包干制和酬金制两种形式： 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由 物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给 物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享 有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务费用包干制的，物业服务收费包括物业服务成本、法定税费和物 业服务企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服 务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3.物业管理区域清洁卫生费用； 4.物业管理区域绿化养护费用； 5.物业管理区域秩序维护费