建设工程招投标与合同管理概述.pptVIP

合同管理是法律手段与市场经济调解手段的结合体，是工程项目管理的有效方法。合同管理制自提出、试用至推广，如今已经十分成熟。合同管理具有强的原则性、权威性和可执行性，这也是合同管理能真正发挥效力的关键。一般说来，合同管理应遵循以下几项基本原则。 （1）合同权威性原则 （2）合同自由性原则 （3）合同合法性原则 （4）诚实信用原则 （5）公平合理原则 7.7.3 工程合同管理的原则 第三十一页，共四十八页。 （1）合同策划阶段 （2）合同签订阶段 合同签订阶段一般包括四个基本阶段：招投标、合同审查、合同谈判、合同订立。 （3）合同实施阶段 建设工程合同的实施，内容丰富，持续时间长，是其他合同不能比拟的，因此也可将建设工程合同的实施分为几个方面、合同分析、合同控制、合同变更管理、合同信息管理。 （4）索赔管理 7.7.4 工程合同管理的模式 第三十二页，共四十八页。 7.8 建设工程施工合同文本 1 2 合同文本 施工合同的计价方式 第三十三页，共四十八页。 建设单位及承包企业应根据工程项目的具体情况及项目实施中的综合因素选择适合的建设工程施工合同文本。 （1）建设工程施工合同文本组成 （2）施工合同文件构成及解释顺序 当合同文件内容出现含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下由双方协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，可按争议的处理方式解决。 7.8.1 合同文本 第三十四页，共四十八页。 建设工程施工承包合同的计价方式主要有三种，即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。 （1）单价合同的运用 （2）总价合同的运用 （3）成本加酬金合同的运用 7.8.2 施工合同的计价方式 第三十五页，共四十八页。 建筑工程经济与企业管理 资金时间价值理论 2 现金流量 1 第7章 建设工程招投标与合同管理 资金等值计算 3 资金时间价值理论 4 资金等值计算 5 第一页，共四十八页。 资金时间价值理论 7 现金流量 6 第7章 建设工程招投标与合同管理 资金等值计算 8 资金时间价值理论 9 第二页，共四十八页。 7.1 建设工程招标投标概述 1 2 建设工程招标投标的分类 建设工程招投标的特点 3 建设工程招标投标活动的原则 4 建设工程招标投标的发展历史 第三页，共四十八页。 建设工程招标投标按照不同的标准可有很多不同的分类方法。这里仅就常用的分类方法叙述如下。 （1）按工程建设程序分 （2）按行业和专业不同分 （3）按建设项目的组成不同分 （4）按工程发包承包的范围不同分 7.1.1 建设工程招标投标的分类 第四页，共四十八页。 建设工程招投标是市场经济条件下的一种采购方式，目的是使采购活动尽量节省成本，最大限度地满足采购目标。招标采购同其他采购方式相比较具有以下特点。 （1）采购程序规范化 （2）广泛地征求投标人 （3）交易双方一次性成交 7.1.2 建设工程招投标的特点 第五页，共四十八页。 （1）公开原则 要求招标信息公开。依法必须进行招标的项目，招标公告应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。 （2）公平原则 要求给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的权利!履行同等的义务。 （3）公正原则 要求招标人在招标投标活动中按照统一的标准衡量每一个投标人的优劣。 （4）诚实信用原则 7.1.3 建设工程招标投标活动的原则 第六页，共四十八页。 （1）招标投标方式在国际上的发展 西方发达国家以及世界银行等国际金融组织在货物采购、工程承包、咨询服务采购等交易活动中积极推行招标投标方式，使其日益成为各国和各国际经济组织所广泛认可的交易方式。 （2）建设工程招标投标在我国的发展 建设工程招标投标制度在我国虽然起步较晚，但发展很快。立法建制已初见成效，而且已基本形成了一整套完善的体制。 7.1.4 建设工程招标投标的发展历史 第七页，共四十八页。 7.2 建设工程招标 1 2 招标方式 招标程序 第八页，共四十八页。 招标投标方式决定着招标投标的竞争程度，也是防止不正当交易的重要手段。 （1）公开招标 公开招标又称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。 （2）邀请招标 邀请招标也称优先竞争性招标，是指招标人以投标邀请函的形式，邀请特定的投标人投标。 （3）议标 除了公开招标和邀请招标，还有一种招标投标方式--议标。 7.2.1 招标方式 第九页，共四十八页。 7.2.2.1 招标前期工作 建设工程招标前期工作由招标人完成，主要工作包括以下几个方面： （1）拟定招标内容 （2）工程报建 （3）招标备