华侨城项目第五次深化2.pptVIP

华侨城造纸厂项目第五次深化 2013/2/1 本次提报内容 part1.规划修改建议； part2.基于成本控制原则下的洋房、高层、公寓园林、部品等设计要点深化； part3.基于当前方案的展示区建议。 车行路 洋房楼王组团：130-145平 90平洋房 90平洋房 115平洋房 115平洋房 主景观轴 人行入口 目前规划的问题在于： 1.高层和洋房统一的出入口，人流动线一定程度上交叉； 2.洋房排布除考虑资源优势外，应适度考虑项目分期与推售需要。 本方案规划的优势在于： 1.洋房成组团南向布局，拥有一定的社区感受； 2.高层南侧无遮挡，拥有最优质的采光； 3.主景观轴明确，具备打造优质景观的可能。 【规划评价】 规划实现了洋房和高层资源的最大化，问题在于流线交叉以及基于营销视角的楼体装户 【修改建议】 1.增加洋房社区的独立性，高层和洋房实现软区隔，洋房独立人行出入口 建议洋房和高层之间采用人行路或绿化实现两种物业形态的软区隔 实现洋房独立出入 高层与洋房进行软性区隔： ——高层与洋房别墅区通过一条绿色隔离景观带进行隔离，利用多层次绿植、树篱进行区隔 ——利用长廊、凉亭、建筑小品及道路，与社区内地形变化相互呼应，形成自然景观过渡。 长廊 坡地的利用 多层次绿化 【修改建议】 2.保证项目首开洋房产品线的多样性，首期增加130平产品线 类型 面积 套数 套数比 面积 面积比 洋房 90 144 24.00% 12960 18.89% 　 115 288 48.00% 33120 48.27% 　 132 140 23.33% 18480 26.93% 　 145 28 4.67% 4060 5.92% 合计 　 600 100.00% 68620 100.00% 类型 面积 套数 套数比 面积 面积比 洋房 90 144 24.00% 12960 18.89% 　 115 260 43.33% 29900 43.57% 　 132 168 28.00% 22176 32.32% 　 145 28 4.67% 4060 5.92% 合计 　 600 100.00% 68620 100.00% 调整前 调整后130平产品配比增加5% 洋房约3.9万 高层5.2万 按照当前规划，在先期销售的部分，洋房全部为130平以下产品。 因此，在保证主景观轴两侧大户型的纯粹性的基础上，建议增加130平产品线，保证项目首开时产品的丰富度。 建议调整为130平产品 调整后 本次提报内容 part1.规划修改建议； part2.基于成本控制原则下的洋房、高层、公寓园林、部品等设计要点深化； part3.基于当前方案的展示区建议。 1st 洋房 洋房主力客户群——改善型客户群 精神属性:追求社区“舒适、安全、低密社区感、有品质的生活” 精神属性下的客户对产品的感知在以下几个方面 　 舒适 安全 社区感 有品质的生活 客户感知度 园林 园林配套 　 社区的标识性、邻里的体验感 　 ★★★★ 立面 　 　 　 立面的形式 ★★★ 公共空间 　 安防系统 　 大堂形式、门窗配置 ★ 部品配置 　 门窗配置 　 　 ★★ 物管 贴心周道服务 保安巡逻 　 　 ★★★★ 策略：园林以及后期物管发力，立面要看上去很美，公共空间及配置做到市场标配 紫云庭 太阳城 红星国际 颐闲里 建议方向 市场标准 以密植绿化为主，注重园林趣味性以及小品空间的设置 街角处理创造丰富景观层次 结合高层设置儿童活动区 园林发力点二：社区内部配套居民活动区域，增强体验性 洋房 园林 立面 公共空间 部品 物管 【案例借鉴1】 园林发力点一：以精致小景体现社区的邻里感受 蜿蜒小路两侧密植绿化 红星国际 社区中心中央景观设置 镂空灯饰 体现logo的矮墙 关键字：蜿蜒小路、密植白桦、邻里中心小品、装饰细节 洋房 园林 立面 公共空间 部品 物管 园林发力点一：以精致小景体现社区的邻里感受 【案例借鉴2】 曲苑风荷 关键字：蜿蜒小路、密植绿化、邻里中心公园、路面高差设计 墙角绿化 利用高差区分人行、车行道路 社区内部景观 人行小路、密集绿化 中式风格洋房产品，部分客户对产品色调有抗性，但对社区园林设置认可 洋房 园林 立面 公共空间 部品 物管 立面发力点：体现品质感的建筑风格 洋房 园林 立面 公共空间 部品 物管 紫云庭 太阳城 红星国际 颐闲里 风格 新古典 Art—deco 新古典 英式 建议方向 贴图片 采用新古典或传统欧式风格，强调立面的设计感； 屋顶形式结合顶层跃层设计； 首层结合小院和院墙考虑。 市场情况 紫云庭 太阳城 红星国际 颐闲里 用材 涂料石材混搭 市场标准 石材+石材涂料，需要有设计品质说辞。 在洋房外立面的选择上，品控部门从4000公里以外的心境天然石材