某地产交付前评估体系.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 卫生间部品 座便 1、表面不光洁、污染、有破损、有使用痕迹 2、冲水不顺畅、堵塞 3、马桶与墙面不垂直，水箱与墙面不平行，水箱与墙面间隙大于两指宽度 检查方式：目测、测试 A、马桶与墙面不垂直，水箱与墙面间隙过大、漏水、有使用痕迹。 马桶与墙面间隙过大。 水箱漏水。 马桶有使用过的痕迹。 马桶与墙面不垂直，大小头。 第三十一页，共五十四页。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 卫生间部品 台盆 1、表面不光洁、有划痕、污染、破损 2、水喉左热右冷有误、切换不正常 3、溢水、排水不正常，有渗漏 4、周边打胶不完整、不顺平、宽窄不一 检查方式：目测、试水、测试 台盆左热右冷有误 台盆表面有污染 台盆打胶不完整 第三十二页，共五十四页。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 卫生间部品 淋浴房 1、安装不牢固 2、墙体连接处打胶不严密、不平整、宽窄不一致 3、玻璃无3C标志 4、排水不正常 检查方式：目测、试水 淋浴屏与墙交界处打胶不顺直。 淋浴屏玻璃有3C标志。 第三十三页，共五十四页。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 卫生间部品 龙头/花洒 1、表面有缺陷、污染 2、出水不正常、有渗漏 检查方式：目测、试水 卫生间花洒漏水。 第三十四页，共五十四页。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 卫生间部品 排气扇 1、表面破损、污染 2、不能正常使用 检查方式：目测、测试 排气扇表面污染，百叶不可以正常开关。 第三十五页，共五十四页。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 卫生间部品 地漏 1、地漏排水不顺畅（地漏处倒水一桶，同时检查阳台地漏 检查方式：目测、试水 第三十六页，共五十四页。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 阳台 阳台 1、不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直 2、阳台栏杆安装不牢固、收口粗糙、污染、锈蚀 3、排水不顺畅（泼水试验） 检查方式：目测、试水 阳台踢脚线与反槛收口粗糙。 管道根部收口粗糙。 阳台滴水线粗糙。 栏杆根部收口粗糙。 第三十七页，共五十四页。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 保洁 户内保洁 1、不干净、不整洁 检查方式：目测 第三十八页，共五十四页。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 公共部位 单元门/信报箱/消防箱/防火门/管井门 1、表面污染、破损、锈蚀 2、安装不牢固、门锁开启不正常 3、门框与墙面不齐、收口粗糙 检查方式：目测 消防箱周边开裂。 消防门门框边收口粗糙。 管井门框边收口粗糙。 管井门框边收口粗糙。 第三十九页，共五十四页。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 公共部位 楼梯间 1、楼梯踏步、踏脚线破损 2、扶手固定松动、污染 3、墙面/顶棚不平顺、污染、锈斑、裂缝 检查方式：目测 楼梯踏步破损。 楼梯间墙面不平整。 墙面天花不平顺，污染、锈斑。 第四十页，共五十四页。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 公共部位 电梯 1、表面划伤、破损、污染 2、门套收口粗糙 3、呼叫面板固定不牢固、歪斜 检查方式：目测 电梯按键面板收口粗糙。 电梯按键面板与墙交界处收口粗糙。 电梯按键面板松动。 第四十一页，共五十四页。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 公共部位 设备间 1、设备间设施安装凌乱 2、内部装饰面毛糙及或收口粗糙 检查方式：目测 设备间收口粗糙。 设备间收口粗糙。 第四十二页，共五十四页。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 外立面 外立面 1、有明显起拱、开裂、脱落迹象 2、外立面不平整，线条不顺直、污染、色差、泛碱、涂料接茬明显 目测检查检查：要求检查时阳光充足。 第四十三页，共五十四页。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 外立面 屋面露台 1、防水收口部位及墙地面开裂 2、保洁清理不到位 目测检查检查：要求检查时阳光充足。 第四十四页，共五十四页。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 灌木/乔木 1、苗木枯萎 2、苗木枯死 3、树坑不整洁 检查：目测 园林（软景） 第四十五页，共五十四页。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 草坪 1、草面或基面不平整，露土 2、有杂草，有局部枯死现象 3、种植土内含有垃圾、石块（挖坑30㎝检验） 检查：1、目测检查 2、使用小铁锹或铲子在种植土面挖坑检查 园林（软景） 有杂草，局部枯死。 草面、基面不平整、露土，局部枯死。 种植土内含有垃圾、石块。 种植土厚度不够30cm。 第四十六页，共五十四页。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 园林（硬景） 车行路面 1、行车路面不平整 2、行