建筑工程合同纠纷的预防与解决方案.pptxVIP

; 纠纷引发 纠纷预防 纠纷处理;; 发包方要求变更 工地条件引发变更 第三者引发变更 外来原因或不可预见原因引发变更; 协议不明确 - 紧迫开工期引致协议文件未能完善 - 建筑工程复杂性 不平等条款 - 发包方倾向要求承包方负担较大风险 偏低报价 - 最低价中标可能造成偏低报价;变更;协议条款中明确了： 工程变更赔偿 (Variations) 工期延长赔偿 (Extension of Time) 经济上直接损失及支出赔偿 (Direct Loss and/or Expense) 工程终止赔偿 (Determination) 物价及人工调整赔偿 (Fluctuation) ;;协议条款要求 - 公平分担风险 .各自失误引发损失 .第三者引发损失 .外来原因或不可预见原因引发损失 -清楚及明确协议条款要求; 协议条款执行者 (建筑师、 测量师等) - 公正 - 有效率 合理工程费 - 不应接纳标价过低标函; 协商 (Negotiation) 纠纷调解顾问　 (Disputes Resolution Advisor System) 调解 (Mediation/Conciliation) 非正式审判　(Mini Trial) 审判　(Adjudication) 仲裁 (Arbitration) 法律诉讼 (Litigation); 协议双方商议处理 协议双方可决定以任何形式、程序、时间、 地点进行商议及决定参加人员;特点:;优劣比较 :; 由协议要求聘请独立纠纷调解顾问 调解顾问具备建筑工程知识及经验 协议条款列明 - 顾问选定方法、聘用时间 - 顾问费用分担 - 顾问工作要求及程序 - 顾问主要任务为帮助处理纠纷及应双方要 求提出提议;香港建筑署工程协议条款 - 顾问聘请时限为判标后14日內至完工日 - 协议双方从既定名单中择选优先次序,最优者 得1分, 累计最低分者当选, 若未能达成共识, 由香港国际仲裁中心指定 - 顾问费用平均分担 - 顾问参加每个月例会, 帮助处理及预防纠纷，若 协议双方要求, 见面次数可增加 ; 香港建筑署工程协议条款 (续) - 工地上工作人员未能于28天內处理纠纷, 须发出 “纠纷通知”, 顾问须立刻开会协 助处理纠纷 - 若14天內仍未能处理纠纷, 顾问须向协议 双方高层人员提交汇报, 说明及分析纠 纷, 若被要求, 可提供提议之处理方案 - 若14天內高层人员未能处理纠纷, 顾问可 提议其它处理方法, 如仲裁 ;特点:;优劣比较 :;由协议要求或双方认为需要时聘请独立调解人 调解人主要任务为帮助处理纠纷 调解人员具备建筑工程知识及经验 由协议双方决定调解地点, 时间, 参加人员 可于壹至数天內完成; 过程 - 调解人解释调解过程 - 双方陈说问题及要求 - 调解人宗合资料, 指出共通点 - 调解人认清问题及订出讨论项目 - 调解人与双方及单方进行讨论, 以明 白双方之真实问题和基本要求等; 过程 (续) - 经过双方及单方讨论, 找出可选择性方 案, 分析利害关系 - 由双方在调解人帮助下自行达成共识及解 决方案 - 签署协议 - 调解人总结 ;特点:;优劣比较 :;由协议双方高层决议人士加上一独立协调教授组成审判小组 协调教授俱建筑工程知识及经验 审判小组聆听双方包括纠纷人员陈说 审判小组提出问题 双方高层决议人士在独立协调教授帮助下协商处理纠纷;特点:;优劣比较 :;由协议要求或法律要求聘请独立审判官处理纠纷 若协议有要求, 可挑选具建筑工程知识和经验审判官 由审判官依据协议或法例要求赋予德权力对纠纷作出判决 协议可明确若在要求时间內不提出异议, 判决将视为最终; 没有审判法例地方, 审判官判决可 能不能执行 普通审讯时时间较短 ;特点:;优劣比较 :; 由协议要求或双方认为需要时聘请独立仲裁员 可挑选具建筑工程知识和经验仲裁员 仲裁程序与法庭程序相类似 ; 程序 - 初步会议商讨仲裁将采取程序 、地 点、时间表、安排文件审核 - 双方提交诉状和答辩状 - 搜集文件 - 编制仲裁将基于文件清单及文件; 程序 (续) - 申诉 .申诉方陈说 .申诉方证人作证 (申诉方 – 答辩方 – 申诉方提问) .答辩方陈说 .答辩方证人作证 (答辩方 – 申诉方 – 答辩方提问) .答辩方