“大溪谷”生态旅游产业园概念策划提案.ppt

第四部分 案例研究 第六十三页，共九十六页。 案例一——深圳华侨城 华侨城：位于深圳经济特区的深圳湾畔，占地面积4.8平方公里，由华侨城集团公司开发、建设和管理。 四大成功经验： 超前的科学规划 旅游项目不断创新、升级 资源系统有效整合 和产业结合的主题 “旅游+地产”开发模式的概念被开发商首次提出，并成功运用到了华侨城的开发建设中，开创了“旅游+地产”开发模式的先河，成为中国房地产史上最成功的案例之一 第六十四页，共九十六页。 案例二——杭州宋城 项目评价 ： 建立了旅游——主题公园——度假村——房地产——资本运营的经营战略，成功的揉和了旅游、地产以及资本运营，使这几方面互相促进，互相完善，形成一个有机整体。 依托清明上河图以及浓厚的宋文化，成功打造了一座文化主题公园； 杭州宋城旅游景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，是中国最大的宋文化主题公园，由杭州宋城集团有限公司投资兴建。 第六十五页，共九十六页。 案例三——云南丽江古城 项目评价 ： 文化运用淋漓尽致，东巴经、东巴绘画、祭祀仪式、东巴法器和世界上唯一活着的象形文字——东巴文字，以及周边诸多有特色的宗教建筑群落，这些共同构成了一个古文化体系，使游客切实体会到了中国古文化的辉煌宏大。 成功利用丽江古城800多年的悠久历史，海拔2400米唯一没有城墙的古城建筑的势头，加入纳西古乐这一动态灵魂，使得动静结合，让游客流连忘返； 丽江古城位于中国西南部云南省的丽江纳西族自治县，丽江古城又名大研镇，坐落在丽江坝中部，面积约3.8平方公里，始建于南宋末年。是元代丽江路宣抚司，明代丽江军民府和清代丽江府驻地 。 第六十六页，共九十六页。 案例四——乌鲁木齐国际大巴扎 项目评价 ： 国际大巴扎注重与旅游相关的各种配套服务，形成集吃、住、行、游、娱、购和民族民俗文化展示基地为一体“大旅游”环境格局。 国际大巴扎利用民族文化为基础，在建筑形式上反映出穆斯林的文化特征，充满了浓郁的异域风情。 国际大巴扎位于乌鲁木齐二道桥商圈，建筑群落总面积十万平方米。国际大巴扎遵循伊斯兰建筑风格，目前大巴扎建筑群已成为乌鲁木齐市的地标性建筑。 第六十七页，共九十六页。 案例五——深圳大芬村 项目评价 ： 大芬村交通十分便利； 大芬村房租价格便宜，有利于全国美术创作者在此汇集； 大芬村位于广东省深圳市龙岗区布吉镇，占地4平方公里，村籍人口仅300多，外来人口却高达1万多。这里因有200多间油画作坊和2000余位画家、画工租住于此，被称为“中国油画第一村”。 大芬村利用油画生产、收购为起点，慢慢引入文化创作者，将产业与创意慢慢融汇起来，取得了良好的效果。 政府政策的支持； 第六十八页，共九十六页。 区域发展模式适用条件 行政导向型发展模式适用条件 适用于城市扩张初期，其典型特征是居民倾向于向市中心聚集，政府采取主动搬入的策略，带动新区发展。 适用于城市产业结构调整期，需要转移重大产业，经过多方比较，选择新城（新区）进行发展。 适用于城市具备优美旅游资源，而城市处于结构调整期，居民期望优美生活环境，乐意远离城市中心，追求高品质生活质量，从而带动新城区发展。 产业导向型发展模式适用条件 旅游导向型发展模式适用条件 第三十一页，共九十六页。 区域发展模式选择 综合而言，本区域适宜借助蒲江旅游文化作为增长　　极，以成熟配套为启动点，以旅游产业为爆发点。 利用麦肯锡关键因素分析法分析如下： 关键资源分析 政府导向型 产业导向型 旅游导向型 简单描述 得分 适用程度 得分 适用程度 得分 区域配套成熟 配套已较成熟，不大适用该模式 5 配套较成熟，较适用该模式 8 配套较成熟，较适用该模式 9 特色旅游文化资源 旅游文化资源对该模式作用不大 6 旅游文化资源对该模式作用不大 6 旅游文化资源对该模式作用很大 10 水景资源丰富 该模式较需要水景资源 8 该模式对水景资源需求一般 5 该模式较需要水景资源 9 自然环境优美 该模式较需要环境资源 8 该模式对环境资源需求一般 3 该模式需要自然环境资源较强 9 产业区辐射较小 产业区辐射小对该模式影响一般 6 产业区辐射小很不利于该模式 3 产业区辐射小对该模式影响一般 6 合计 　 33 　 25 　 43 第三十二页，共九十六页。 第二部分 旅游文化研究 第三十三页，共九十六页。 发展定位：成都西南主要的休闲度假基地，以发展旅游度假、天然生物提取加工为主的生态型城市。 发展思路：打生态牌，走生态路，大力发展生态工业、生态农业、生态旅游业，将生态资源优势转化成生态经济优势，发展绿色产业富民，实施生态经济立县发展战略。 发展目标：使蒲江县发展成为成都西南赋有地方特色