（本科）第八章 投资性房地产课件.pptVIP

;第八章 投资性房地产;1.请看本章【引导案例】并思考相应问题。 2.华润公司添置了一栋16层的大楼，其中7-16楼作为公司办公用房，1-6楼准备作为商铺出租。请问：该资产应属于何类资产？应如何计量？;目录;第一节 投资性房地产概述;*;三、投资性房地产的后续计量模式;第二节 投资性房地产的确认和初始计量;二、外购投资性房地产的确认和初始计量;三、自行建造投资性房地产的确认和初始计量;第三节 投资性房地产的后续计量及后续支出;（二）采用公允价值模式 应当同时满足以下两个条件： （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价。 会计处理： 1．不计提折旧或摊销，以期末以公允价值计量，同时将公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 2．取得租金收入时，计入“其他业务收入”等科目。 3．一般无需考虑计提资产减值准备。 见[例8-3]; 表8-1 投资性房地产两种后续计量模式的比较;二、投资性房地产后续计量模式的变更;三、投资性房地产的后续支出;第四节 投资性房地产的相互转换与处置; 二、非投资性房地产与投资性房地产（成本模式）之间的转换;;三、非投资性房地产与投资性房地产（公允价值模式）之间的转换;2．作为存货的房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产（见图8-2中②） 应按转换