房地产营销策划 -20210526石岛碧海鹏城地块测算报告.docxVIP

石岛原碧海鹏城地块 项目初步分析报告 项目原始资料 项目原始资料 项目原方案规划 项目原方案规划 项目原方案指标 项目原方案指标 项目原方案效果 项目原方案效果 项目分析-1 交通优势 项目地处海景路与黄海路交汇点，交通便利、快捷。 景观优势 项目东北向为湖、海景观带， 西南为赤山风景区。 区位优势 项目地处石岛新老城区连接地带，优势明显。 项目分析-2 周边项目概况 临近项目主要在本案东北向地区，或临海、或沿湖排列，为主要以度假外销为主兼顾部分当地高端市场的产品的楼盘。 项目分析-3 设计依据技术标准 《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018 《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019 《建筑设计防火规范》GB50016-2018 《威海市城乡规划管理技术规定（土地使用、建 筑管理）》其他相关规范、规定 项目分析-4 地块现状示意 项目分析-5 地块现状分析 。地块1由于原变电站暂不拆除规划用地暂无法使用， 同时新划出已建建筑地块， 地面建筑布局采光计算受限于东侧已建住宅，影响较大 。 地块3因东南向已建建筑 物高度及景观视线对本地块造成比较大的现实影响，未来产品分类及布局需结合现状认真评估。 概念方案-1 调整后规划方案 概念方案-2 调整后规划指标 概念方案-3 概念方案-3 成 本 估 算 计划二期 计划二期 概念方案-4 地块1 该地块依据现状及采光分