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解除房屋买卖合同（最终5篇） 第一篇：解除房屋买卖合同  解除房屋买卖合同  随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，人们运用到合同的场合不断增多，它可以爱护民事法律关系。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？以下是我收集整理的解除房屋买卖合同，仅供参考，大家一起来看看吧。  解除房屋买卖合同1 买受人可以解除房屋买卖合同的状况有：  1、拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人恳求解除安置协议;  说明第七条“被拆迁人恳求解除拆迁补偿安置协议的，根据本说明第八条的规定处理”说明对此安置协议被拆迁人享有解除权。但这种安置协议必需符合两个条件：  (1)拆迁人与被拆迁人双方是根据全部权调换形式订立拆迁安置协议。  (2) 该补偿安置的房屋在安置协议中有明确的位置、用途约定。形式上拆迁人必需将该补偿安置房屋另行出卖给第三人。  2、出卖人将商品房一卖一抵时，买受人可以恳求解除合同;  说明第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同”同时买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付房款一倍的赔偿责任。  3、出卖人将一房二卖时，买受人可以恳求解除合同;  说明第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同”同时买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付房款一倍的赔偿责任。  4、出卖人有意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同;  说明第九条其次项“有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容是指只要出卖人有意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后就可以解除合同，而且可以要求赔偿损失。  5、出卖人有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同;  说明第九条第三项“有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容也是指只要出卖人有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，在将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后就可以解除合同。  6、房屋主体质量不合格时，买受人可以恳求解除合同;  说明第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付运用，或者房屋交付运用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”即期房和现房的买卖合同在房屋主体结构出现质量不合格时，买受人可以解除合同并且可以要求赔偿损失。  7、因房屋质量问题严峻影响正常居住运用，买受人可以恳求解除合同;  说明第十三条第一款“因房屋质量问题严峻影响正常居住运用，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”因此出卖人交付运用的房屋存在质量问题严峻影响买受人正常居住适用，买受人可以解除合同并且可以要求赔偿损失。  8、套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比肯定值超出3%，买受人可以解除合同;  说明第十四条“出卖人交付运用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，根据约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，根据以下原则处理。”，“面积误差比肯定值超出3%，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。”即套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比肯定值超出3%，买受人就可以解除合同。  9、出卖人拖延交房经催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以恳求解除合同;  说明第十五条“依据《合同法》第九十四条的规定，出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持”即出卖人拖延交房经买受人催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以恳求解除合同。  10、由于出卖人的缘由导致买受人无法按期办理房屋全部权登记，买受人可以恳求解除合同;  说明第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》