某项目规划设计提案.ppt

DBC加州小镇 第一页，共三十一页。 提名原因： 纯粹的加州特色小镇 规划设计 极具加州特色园林 阳光板式建筑 通透阳光户型设计 第二页，共三十一页。 讲解思路 一基本资料 二市场背景 五营销推广 四项目分析 三项目定位 总体规划 园林景观 建筑设计 户型设计 第三页，共三十一页。 第一部分 基本资料 地址：北京通州八通轻轨临河里站旁（五、六环之间） 开发商：北京卓越房地产开发有限公司? 规模：分三期开发，B区占地9.6万㎡，总建约17万㎡； C区占地9.9万㎡，总建约18万㎡；D区规划中。 容积率：1.47 建筑类别：板楼 总户数：一期B区1400户 起价：4140元/㎡，最高价：5100元/㎡ 均价：4700元/㎡（开盘均价4500元/㎡） 物管费：电梯楼1.60元/㎡/月,多层0.90元/㎡/月(物管公司 为北京世邦魏理仕) 第四页，共三十一页。 楼盘区位环境 交通：八通轻轨沿线临河里站旁 ，距国贸CBD中央商务区约18公里。（见下图） 配套：学校（小学、中学、专校）、银行、医院、市场、商业等，其半径范围约在1.5公里。 第二部分 楼盘市场环境 第五页，共三十一页。 小图拉大后可正常显示 第六页，共三十一页。 规划中的居住社区 已批准建设的居住小区 梨园文化公园和规划中的综合体育中心 规划中的D区用地 城市规划发展趋势 临里河站 规划中的C区用地 B区用地 第七页，共三十一页。 房地产市场背景 04年新开盘3个，新开发量23万m2； 05年新开盘11个，新开发量200万m2， 楼价上升15％； 06年新开盘仅轻轨线附近就有21个。 以临近地铁为最大卖点 ， 均价4000～5000元/㎡ 第八页，共三十一页。 第三部分 开发背景 卓越地产 发展商一直从事市区高档楼盘的开发， DBC加州小镇有机地将其高品味元素运用 于中档楼盘开发中 在北京通州打造一个高标准居住生活区 开发理念： 第九页，共三十一页。 CBD是工作，打拼时奋勇争先，勇往直前； DBC是生活，享受时无拘无束，舒适惬意。 DBC的轻松休闲、阳光健康是生活的价值所在。 屏蔽CBD的喧嚣紧张，忘掉工作的压力，找回CBD的缺憾，让生活完整而丰富。 第十页，共三十一页。 目标客户：CBD工作的新城市移民项目定位：打造一个高标准居住生活区 “新城区的板房”主推广语：DBC精英的居住荣耀价格策略：平开高走 第四部分 项目定位 第十一页，共三十一页。 一、规划设计 半围合式组团 大开间小进深的阳光板楼设计 第五部分 纯粹的加州风情 第十二页，共三十一页。 第十三页，共三十一页。 二、园林规划 DBC的园林由好莱坞广场、星光大道商业街景观带、那帕溪谷主题景观区、优山美地公园等多个园林组团组合而成。 第十四页，共三十一页。 好莱坞广场（HOLLYWOOD SQUARE） 叠水喷泉 DBC未来精英业主的手足模印 第十五页，共三十一页。 7500平方米下沉式设计——星光大道商业街广场 第十六页，共三十一页。 那帕溪谷主题景观区 （NAPA VALLEY） ——坡地大红紫薇 第十七页，共三十一页。 约塞米蒂·优山美地主题空间（YOSEMITE） 单弧形的水池 水中树池 亲和感滨水步行道 第十八页，共三十一页。 迷宫的设计及高度的园林，中央的剪影墙 成为一家三口的互动空间 第十九页，共三十一页。 将社区的地下入口设计成为水景喷泉的背景 第二十页，共三十一页。 ——高档美式建筑 建筑理念 ：现代美式生活 体现美式加州风格 建筑风格：立面为北美风格，以特制棕色色系的外墙砖为基调，充分运用现代美式最时尚的灰色系进行立面设计；大玻璃窗配以简洁的阳台栏杆，与社区园林景观的设计风格相互呼应。 三、建筑设计 第二十一页，共三十一页。 棕色基调，灰色立面 立面：劈开砖 第二十二页，共三十一页。