某项目规划设计物业关注要点.ppt

配电系统 ——照明 1．6．5水景、水池、水廊水下彩灯的使用维护成本高，使用效果一般，建议设计时尽量避免使用。苑内射灯、节日彩灯设计不宜过多、建议在景观区集中设计并考虑避免产生灯光污染。 第二章：公共设施设备 第三十一页，共五十九页。 给排水系统 ----生活水泵房 2．1．1 水泵电机的控制柜等电气设备不宜安装在水泵房内，若安装在水泵房内，水泵房控制柜与水泵隔离，控制柜柜底应高出地面20cm以上，泵房积水坑处应安装高水位报警设备并联回控制中心。 2．1．2 小区水泵变频器的选型建议使用同一品牌，便于日后维护和管理。 2．1．6 泵房内宜有检修水泵的场地，检修场地尺寸宜按水泵或电机外形尺寸四周有不小于0.7m的通道确定。泵房内宜设置手动起重设备，立式水泵上方应设置承重吊钩，便于水泵电机的吊装维修。 第二章：公共设施设备 第三十二页，共五十九页。 给排水系统 ----水箱 2．2．1 水箱宜设置水位监视和溢流报警装置。信息应传至监控中心。 2．2．6 小区生活（消防）水池内壁贴瓷片，水池内爬梯应采用不锈钢材料，溢水管口和水池出气管口应用不锈钢网封管口。水池人员入口应设不锈钢网并加不锈钢盖密封加锁，以防老鼠、昆虫进入影响水质。 第二章：公共设施设备 第三十三页，共五十九页。 给排水系统 ----排污设施 2．4．1小区道路及组团道路的路面排水系统，建议采用浅V字型路面排水系统，方便清洁与维护，加快排水速度，保证车辆行驶安全。宅间道与宅间步行道建议采用传统的暗沟（管）排水方式排除地面积水。 2．4．6污水集水池底应有一定的坡度流向泵位。集水坑的深度及其平面尺寸，应按水泵类型而定。 第二章：公共设施设备 第三十四页，共五十九页。 给排水系统 ——生活水泵房 2．1．1水泵电机的控制柜等电气设备不宜安装在水泵房内，若安装在水泵房内，水泵房控制柜与水泵隔离，控制柜柜底应高出地面20cm以上，泵房积水坑处应安装高水位报警设备并联回控制中心。 ----中水系统 2．9．1 建议中水主要设计用于小区绿化浇灌，不建议作为卫生间冲水等其他用途（原因在于中水污染洁具并很难清洁，中水水质含有异味，小区内中水量不能满足卫生间用水量，只能采取自来水补水不仅费用差价由物业承担且存在生活用水与中水混流的隐患）。 2．9．2 中水管道严禁与自来水管道连接，其管道应有防渗防漏措施。 第二章：公共设施设备 第三十五页，共五十九页。 给排水系统 ——水 箱 2．2．2规划设计应设置水位标识、检修爬梯。 ——污水管及设备设施 2．4．8污水集水池应设置水位指示装置，必要时应设置超警戒水位报警装置，将信号引至监控中心。 2．4．10集水池有效容积不宜小于最大一台污水泵5min的出水量，且污水泵每小时启动次数不宜超过6次。 第二章：公共设施设备 化粪池——建议考虑沼气处理，为小区提供部分燃气和照明（物业食堂和办公使用等，节约能源） 第三十六页，共五十九页。 消防系统 ——消防水泵房 消防泵有带负荷试泵条件，如泵出水管闸阀前加循环管，消防栓最高处能自动排气。 第二章：公共设施设备 第三十七页，共五十九页。 智能化系统 ----监控中心 5．1．5 监控中心与消防控制中心合并时，10万平方米小区中央监控中心面积不应小于30平方米，今后小区每增加10万平方米管理面积至少按15平方米递增。监控显示器柜四周应预留不小于1米的维修距离。 ——周界防护及联动报警系统 5．2．3周界报警系统与闭路监控系统实现联动。 5．2．4红外报警、摄像镜头的管线暗埋，明管采用镀锌钢管，防止人为剪断。 第二章：公共设施设备 第三十八页，共五十九页。 智能化系统 ----门禁 5．3．1 单元门禁应选择无定位地弹簧，以有效防止尾随。 5．3．2 单元门密码锁应安装静音锁或电磁锁、防止噪音扰民。 5．3．4门禁内侧开关的安装位置应当离门有一定的距离，防止人从外面伸手将门打开。 第二章：公共设施设备 第三十九页，共五十九页。 智能化系统 ----闭路监控 5．4．1 摄像监控应采用数码硬盘录像系统，节约物业维护成本低，便于操作且图像清晰。 5．4．2 建议泳池加装监控探头（室内需考虑防潮处理），监督救生员在岗状态，防止泳池关闭后人员擅自闯入而发生意外。 ----设备运行监控 5．9．4 水箱设计高、低位报警装置，并可在监控中心显示报警信息和具体位置。 [案例] 1、沈阳万科城规划设计电梯轿箱不配置监控探头； 2、北京青青家园曾经因水箱浮球阀失灵导致水箱夜间跑水，直到巡逻岗发现时，已经浸泡了电梯井并导致单元内几家房间渗漏，造成较大损失。 第二章：公共设施设备 第四十页，共五十九页。 道路交通设施 ----出入口 6．1．2住宅小区出入口不宜超