XXXX年郴州市美美世界商业广场策划定位报告.pptVIP

* 永联恒泰 北京顾问机构 我们对项目的总定位建议 文化艺术 分解定位，逐步分块提升其特色及业态品质，则整体占据市场领导地位 商业综合体 商业街区 百货+购物中心 住宅 细化每个业态 分类突出各个业态功能与特色 占领区域性居住品质巅峰 整体品质的提升 公寓 区域经典小户型 * 永联恒泰 北京顾问机构 主题商业目的性消费”，即： 定位理念 集中性大型，以“餐饮、休闲娱乐”为鲜明主题，辅助“购物超市、品牌专卖”，形成大众化、人性化、特色化、一体化、大而全的新型消费巨无霸。 面对百货市中心的绝对统治地位，郴州人逛街根深蒂固的市心情节。我们必须认真研究，立足于项目地块经营“餐饮、休闲、品牌专卖店”的原生优势。 * 永联恒泰 北京顾问机构 差异化定位 ——目的性消费解析 市中心区域大多为主题不鲜明的综合型商业物业，消费者多为逛街的随机性消费 项目通过“餐饮、休闲娱乐”的集中性主题营造，成为一个独特的目的性消费区域； 目的性消费有利于吸引大量的回头客； 目的性消费有利于迅速打开项目的市场认知； 有利于作为市心业态差异化的补充，依托并迅速纳入市中心范畴； * 永联恒泰 北京顾问机构 集中百货+购物中心 新型消费中心 餐饮、休闲、娱乐 大众化、人性化、 特色化、全面性 1 2 3 4 NO 项目属性 结论 郴州首座 乐 多功能化 创新 项目属性定位推导 * 永联恒泰 北京顾问机构 郴州顶级的主题特色商业中心——多功能中档次消费理念 全业态、全天候、一站式，商业服务综合体 主题延伸： 打造知名购物场所集聚地，满足全天候全家娱乐，社交聚会、休闲时光、创意前沿、品味文化需求，在这里不仅仅是购物，更是心灵社交地。 总体定位 * 打造，郴州 首座集群式主题性购物世界 除了业态定位，还必须达到： 多样性 吸引顾客 留住顾客 使顾客消费 参与性 目的性 总体定位 永联恒泰 北京顾问机构 * 多样性 参与性 目的性 多维时间 多维空间 多维年龄 多维享受 公共空间的引导性 动线的丰富形式 景观文化的体验性 留住顾客—我们的主张 主题性商业、目的性消费 “购物为主”“餐饮、休闲娱乐”等为辅 我们商业的核心竞争力就是：多样性、参与性 永联恒泰 北京顾问机构 三项特征 * 永联恒泰 北京顾问机构 在我们设定的鲜明的主题里，能满足人们“视觉、视觉、味觉、嗅觉、触觉、 感觉”等诸多刺激，为人们提供澈透的感受服务。 Happy eat——食乐（欧美、东南亚、中式美食体验；特色餐饮、小吃；品 牌餐饮）； Happy play——玩乐（ KTV、真冰溜冰场、汤姆熊） Happy shopping——购乐（影视城、歌舞娱乐城、超市） Happy enjoying——享乐（影视城、SPA、电玩城） Happy business——商乐（品牌咖啡店、酒吧、） Happy sport——康乐（健身俱乐部、斯诺克、瑜伽） 国际级六星体验 * H-Eat 餐饮是主题的核心，务必做出良好环境、风情、文化、品 位、品牌，方能满足现代人的食乐需求，引八方来客。 食乐 特 色 餐 饮 韩式风情 中 式 风 情 永联恒泰 北京顾问机构 * Play 玩乐 儿 童 玩 乐 童 趣 馆 汤姆Bear KTV 从小孩子的汤姆Bear，到成人的KTV，适应各 年龄阶层，充分体现商业的人性化。 据此可延伸至：儿童玩具、儿童书籍等 永联恒泰 北京顾问机构 * 美容SPA 桑拿足浴 Enjoying享乐 演艺歌城 永联恒泰 北京顾问机构 * ?? Shopping 购乐 永联恒泰 北京顾问机构 * ?? 休闲茶吧 休闲咖啡吧 Business 商乐 休闲酒吧 永联恒泰 北京顾问机构 * ?? Sport 康乐 健康是21世纪 人们追逐的潮 流，设置不同 男女类别的运 动健身设施， 以体现健康之 乐。 永联恒泰 北京顾问机构 * 永联恒泰 北京顾问机构 仅仅是丰富、多样， 就能够留住顾客吗？ 回答是：不尽然！ *