旅游度假小镇发展模式研究.pptVIP

* * * * * * * * * * 华侨城集团,成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型央企。 * * * * * * （1）环境——节能减排型低碳城区 （2）社会——就业最大化和谐社区 （3）经济——新都市第四产业区 （4）科技——智能化科技示范区 低碳山谷、智慧栖居 总目标与定位 主题与路径 健康房地产 教育房地产 科技房地产 艺术房地产 旅游房地产 商务房地产 酒店房地产 （1）市调案例 （2）项目经验 （3）基地分析 （4）头脑风暴 创新产品策划 30种创新产品 创新产品策划框架 第六十三页，共六十五页。 基本产品 主题产品 创新产品 path1 path2 基本产品——主题产品——创新产品 第六十四页，共六十五页。 内容总结 旅游（居）小镇发展模式研究。以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇。旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换。二是旅居型，不同于居家型房产。中国将发展旅游业纳入国家战略体系，旅游业将迎来一个新的黄金发展期。提升房产边际价值＞＞＞。【价值要素】生态安全+养生护理+健康经济。北京会展25%，98年6700万元到07年6.4亿元。【特殊案例】硅谷 ---特色高校+研发型产业+政策。【规划策略】国际（家）名校+服务延伸+政策。【价值要素】弹性时空+物业混合+创意产业经济。【特殊案例】SOHO北京公馆 ---高级公寓+弹性办公+酒店服务。【价值要素】派生居所+休闲服务体系+复合文化。path2 第六十五页，共六十五页。 * 交通型小镇—— 旅游型小镇—— 商贸型小镇—— 管理型小镇—— 工业型小镇—— * 地产大盘和城镇的区别 * * * * * * 随着房地产行业竞争加剧 大开发商排他性行为 开发企业门槛的不断提高 伴随土地供应郊区化趋势 随之诞生是巨无霸大盘 * * * * * * * * * * 产业驱动开发模式的大盘要产业先行…… * * * * 在世界产业体系中的地位。与其他产业不同，旅游产业不是一个单一产业，而是一个产业群，由多种产业组成，具有多样性和分散性，旅游业包括景点经营、旅行社和旅馆服务业、餐饮服务业、交通业、娱乐业和其他许许多多的经营行业。这些行业同时也为当地居民提供服务，因此旅游业的概念和范围存在模糊性和不确定性。旅游业的模糊性和不确定性为旅游分析和决策带来一定的困难。在所有国家中，建立可靠的产业信息库，评估旅游业对地方、全国和世界经济的贡献都十分困难。由于定义的模糊性导致统计测量的困难，因此至今仍然没有给出旅游业对世界经济的贡献和经济影响程度的准确数据。同时旅游统计也成为旅游研究的一个重要组成，并且日益受到关注。 旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素 。旅游资源，包括自然风光、历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为相结合是经营旅游业的接待能力。 * * * * * * * 旅游业成为世界第一大产业 中国将发展旅游业纳入国家战略体系，旅游业将迎来一个新的黄金发展期 中国是亚洲最大的客源市场 2015年中国将成为世界最大旅游目的地国家 2010年5月30日第一届世界旅游大会 国家旅游局 局长 邵琪伟 世界旅游业理事会总裁兼首席执行官 鲍姆加藤 世界旅游发展组织 第十一届世界旅游大会主题：旅游，世界第一大产业，迈向新领域 第三十一页，共六十五页。 旅游地产是地域民俗走向世界的窗口 旅游地产是朝阳产业，旅游资源与土地资源的不可复制和不可再生性决定了旅游地产的美好前景。相关数据表明，全世界目前已有1000万个家庭和个人购买了旅游度假房产和度假权益。预计在未来10年，中国将有500万个家庭参与到旅游地产购买行列，以每家出资20万元计算，将产生价值10000亿元的市场需求。 第三十二页，共六十五页。 产业导向 国家战略体系和区域经济发展：旅游业成为世界第一大产业，中国将其纳入国家战略体系，中国成为亚洲最大的客源市场。 城镇化导向 旅游小镇是促进城镇化的切入点：旅游小镇的开发能够在发展旅游业的过程中促进城镇化载体建设，实现城镇化进程 生态导向 旅游业是区域生态开发的首选：无烟产业、朝阳产业、开发中保护 第三十三页，共六十五页。 旅游小镇的开发是综合性的旅游地产，其经济意义、社会意义和品牌价值非常重大。 第三十四页，共六十五页。 第三十五页，共六十五页。 旅游地产不同于住宅地产和商业地产…… 第三十六页，共六十五页。 第三十七页，共六十五页。 A B C A：小镇常住人口 B：有房周末度假 C：无房周末来玩 比重1（%） 地产构成 比重2（%） 地产构成 小