建立价格可比基础.docVIP

1 ---真谛唯一靠谱的标准就是永远自相吻合 建立价格可比基础 建立价格可比基础 建立价格可比基础包含：①一致付款方式；②一致采纳单价；③一致币种和钱币单位；④一致面积内涵；⑤一致面积单位。 （1）一致付款方式 将分期付款的可比实例成交价格折算为在其成交日期时一次付清的数额。详尽方法是资本的时间价值中的折现计算。 例某宗房地产交易总价为30万元，此中首期付款20％，余款于半年后支付。 假设月利率为0．5％，试计算该宗房地产在成交日期一次付清的价格。 [解]该宗房地产在成交日期一次付清的价格计算以下： 30×20％+30×(1-20％)/(1+0.5％)6＝29．29(万元) 例4―l中若是已知的不是月利率，而是：①年利率r，则计算中的(1+0．5％)6就变成(1+r)0.5；②半年利率r，则计算中的(1+0．5％)6就变成(1+r)；③季度利 r，则计算中的(1+0．5％)6就变成(1+r)2。 2）一致采纳单价 在一致采纳单价方面，平时为单位面积上的价格。 2 ---真谛唯一靠谱的标准就是永远自相吻合 （3）一致币种和钱币单位 在一致币种方面，不同样币种的价格之间的换算，应采纳该价格所对应的日期时的汇率。在一致钱币单位方面，依据使用习惯，人民币、美元、港币等，平时都采纳“元”。 （4）一致面积内涵 在现实房地产交易中，有按建筑面积计价，有按套内建筑面积计价，也有按使用面积计价的。它们之间的换算以下： 建筑面积下的价格＝套内建筑面积下的价格×套内建筑面积/建筑面积 建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×使用面积/建筑面积 套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×使用面积/套内使用面积 （5）一致面积单位 在面积单位方面，中国大陆平时采纳平方米(土地的面积单位有时还采纳公顷、 )，中国香港地区和美国、英国等习惯采纳平方英尺，中国台湾地区和日本、韩国一般采纳坪。它们之间的换算以下： 平方米下的价格＝亩下的价格÷666．67 平方米下的价格＝公顷下的价格÷10000 平方米下的价格＝平方英尺下的价格×10．764 3 ---真谛唯一靠谱的标准就是永远自相吻合 平方米下的价格＝坪下的价格×0．303 内容总结 （1）1 ---真谛唯一靠谱的标准就是永远自相吻合 建立价格可比基础 建立价格可比基础 建立价格可比基础包含：①一致付款方式 （2）详尽方法是资本的时间价值中的折现计算 （3）例某宗房地产交易总价为30万元，此中首期付款20％，余款于半年后支付 （4）③季度利 r，则计算中的(1+0．5％)6就变成(1+r)2 （5）2）一致采纳单价 内容总结 （1）1 ---真谛唯一靠谱的标准就是永远自相吻合 建立价格可比基础 建立价格可比基础 建立价格可比基础包含：①一致付款方式 （2）详尽方法是资本的时间价值中的折现计算 （3）例某宗房地产交易总价为30万元，此中首期付款20％，余款于半年后支付 （4）③季度利 r，则计算中的(1+0．5％)6就变成(1+r)2 （5）2）一致采纳单价