精品资料-动力城物业接管验收操作手册.pdf

物业接管验收操作手册 (试行) 一、 接管验收定义 二、 接管验收应具备的条件 三、接管验收程序 四、接管验收的项目与内容 五、 交接双方的责任 六、物业移交书 1 / 33 接 管 验 收 定 义 新建房屋的接管验收，是建设单位与接管单位在物业竣工验收合格的基础 上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 2 / 33 接管验收应具备的条件 1、建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格； 2、供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； 3、房屋幢、户编号业经有关部门确认。 3 / 33 接管验收程序 1、建设单位在交付业主使用前30天书面提请接管单位接管验收。 2、建设单位组织成立物业移交小组，确定物业移交方案。 3、接管单位组织成立物业接管验收小组。 4、建设单位提前一周移交相关图纸资料，然后进行现场实物移交。 建设单位向接管单位书面提请接管验收 接管单位组建接管验收小组 做好验收准备工作 验 收 现场验收 资料验收 否 是否合格 是 签订物业移交书 正式接管 4 / 33 接管验收 项 目与 内容 1、项目建设资料、物业产权资料、建筑工程技术资料： 楼宇接管移交资料目录序号名称样式 一项目建设资料 1 《国家建设征用土地通知书》与红线图复印件 2 同意使用土地通知书复印件 3 建设用地批准书复印件 4 固定资产投资许可证复印件 5 建设工程规划许可证复印件 6 市规划局《建设工程报建审核书》复印件 7 规划报建图复印件 8 建筑设计防火审核意见书复印件 9 物业各分项工程设计方案复印件 10 建设工程规划验收合格证复印件 11 建设工程竣工验收质量认定书复印件 12 建筑工程竣工消防审核意见书复印件 13 单位工程质量综合评定表复印件 14 工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件 15 公共安全技术防范工程设施使用证复印件 16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件 17 供水协议书复印件 18 供用电合同复印件 19 同意供电通知复印件 20 申请门牌呈批表复印件 21 通邮申报表复印件 22 其它相关资料 二物业产权资料 1 拆迁资料复印件 5 / 33 2销售资料〔业主、产权、位置、建筑面积等〕 复印件 三建筑工程技术资料 1地质勘察报告复印件 2工程合同与开、竣工报告复印件 3建筑施工图〔结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等〕 原件 4 图纸会审记录复印件 5工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)复印件 6隐蔽工程验收签证复印件 7沉降观察记录复