长兴米兰安居房工程可行性研究报告(定稿).pdf

第一章总 论 一、项目背景 〔一〕项目名称：长兴米兰安居房工程项目 〔二〕承办单位：##长兴##实业## 〔三〕项目可研报告编制依据 1、##市建设局《##市城市规划管理技术规定》 2、长兴县建设局《长兴米兰安居房工程设计要求》附规划红线 图 3、《长兴米兰安居房工程规划与建筑设计》 4、长兴县建设局《关于长兴米兰安居房工程设计方案项目规划 例会审批意见书》 5、项目可研报告编制委托书 6、《建设项目经济评价方法与参数》〔第三版〕 7、《投资项目可行性研究指南》 8、现行有关的建设法规、规范 二、项目概况 〔一〕建设要求 本项目旨在将长兴米兰安居房工程建设成为廿一世纪现代人文 住宅社区，提升小区品味。充分利用周边资源，营造一个环境优美， 建筑典雅，商住相宜，管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现 “亲、善、美〞的和谐宗旨。创建新型居住空间环境，实现住宅日照、 朝向、通风、景观的均好性，提供便捷合理的人车分流交通系统。 1 / 44 〔二〕建设范围 长兴米兰安居房工程位于长兴环境优美的城北地块，西边邻接护 城河，北部为风铃绿洲住宅项目，南部临近长兴县人民医院，东侧为 国际金座城市综合空间开发。地块周边自然景观资源丰富。项目规划 总用地面积为约4.8公顷，分三期实施。 〔三〕建设内容 本项目建设内容分为4~5层安置房住宅和商品房住宅。安置房住 宅共计300户；商品房住宅共计280户，其中多层商品房40户，高 层商品房240户。住宅层高2.9米，多层住宅建筑高度小于20米， 高层建筑高度在60米以内，建筑底层设置架空自行车停车库。并集 中设置地下机动车停车库存，半地下机动车停车库。同时建设相应的 基础设施工程、景观绿化工程以与其他公共配套设施。 〔四〕建设规模 项目规划总用地面积48017.5平方米，其中一期用地面积 16160.3平方米，二期用地面积17027.5平方米，三期用地面积 14829.7平方米。 项目总建筑面积93228.6平方米，其中高层住宅面积33289.6平 方米，多层住宅面积35635.2平方米，配套与公建建筑面积8372平 方米，地下建筑面积12005.2平方米，半地下建筑面积3926.6平方 米。 〔五〕主要建设条件 本项目建设符合长兴县城市总体规划要求，区域内供水、供电、 通讯等配套设施在规划中都能妥善解决，基本具备项目建设的条件。 2 / 44 〔六〕项目投入总资金、资金筹措与使用计划 1、项目投入总资金 项目开发总投资〔不含贷款利息〕共30138万元，其中土地成本 10080万元，建安工程费15173万元，前期工程费659万元，基础设 施建设费825万元，公共配套建设费20万元，其他费用560万元， 开发期税费1236万元，管理费用150万元，不可预见费1435万元。 2、资金筹措计划 本项目资金来源有二个渠道：一是自有资金；二是银行贷款。 3、资金使用计划 投入计划如下，自有资金 1.2138亿全部用于投资；商请银行五 年期贷款1.8亿元。 〔七〕主要技术经济指标 表1-1主要技术经济指标 项目 单位 数量 规划总用地面积 m2 48017.5 总建筑面积 93228.6 m2 地上建筑面积 m2 77296.8 地下建筑面积