商品住宅质量保证书使用说明书.docxVIP

1 / 1 文档可自由编辑 编号 质量保证书 商品住宅 使用说明书 河南省住房和城乡建设厅 监制 1 / 1 文档可自由编辑 说 明 1.为了维护住房消费者的合法权益， 加强商品住宅售后服务管理， 根据 《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑 工程质量保修办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和使用说明书制度》 等法律法规，编制本书。 2.房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向商品房买受人提供质量 保证书和使用说明书。 《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》 按套发放，一式三份，房地产开发企业持一份，商品房买受人持一份，房 地产开发企业委托的物业服务企业等保修单位持一份，每个单位工程需由 房地产开发企业另填报两份样本，报项目所在地房地产开发主管部门备 案。 《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》作为商品房买卖 合同的补充约定。 3.房地产开发企业应当按照 《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同 的约定，承担商品房保修责任。商品房售出后，房地产开发企业委托物业 服务公司等单位维修的，应当在《商品住宅质量保证书》中明示所委托的 单位，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。 4.商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读 《商品住宅使用说明书》 中的 内容，并按有关规定和要求进行装饰、维修，正确使用各类设施、设备， 确保建筑物结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。 5. 商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损 毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他买受人造成损失的，应 1 / 1 文档可自由编辑 当依法承担赔偿责任；房地产开发企业不承担相应的保修责任。因不可抗 力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。 6.本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。 商品住宅质量保证书 本着对用户负责、 对社会负责的原则， 本公司对所销售的商品住宅在结 构、部件、设施、配套、保修等方面作出以下质量保证承诺： 一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震 等设计标准。 二、本商品住宅系委托具体相应资质的单位勘察、设计、施工、监理， 并经政府有关部门审查。 三、本商品住宅已按国家规定通过有关单位组织的竣工验收，已报建设 主管部门备案，办理《房屋建筑工程竣工验收备案证书》。 四、本商品住宅符合居住建筑节能设计要求。 五、本公司按照承诺的保修范围与保修期限承担保修责任。 本套商品住宅交付情况 住 住 宅 小 区 名 称 住宅小区地址 房屋座落 幢 单元 层 室 单 位 工 程开 开工日期 2012 年 5 月 26 日 工 竣 竣 工 日 期 工 程 竣 工 验 收 备 案 日 期 商品房买卖 合 同 约 定 的交付期限 本套商品住宅 实际交付使用 日 期 竣工日期 买受人姓名： 身份证号码： 交付期限为： 日前 交付日期： 日 业主签字： 2014 年 9 年 日 日 月 月 月 年 年 月 26 建设工程竣工验收意见书(或报告)复印件 (可 缩 印 并 粘贴在此页) (骑 缝 处 加 盖开发公司印章) 房屋建筑工程竣工验收备案证书复印件 或住宅小区综合验收备案证书复印件 (可 缩 印 并 粘贴在此页) (骑 缝 处 加 盖开发公司印章) 住宅工程质量分户验收表原件 (可 缩 印 并 粘贴在此页) (复印件需在骑 缝处加盖开发公司印章) 注：住房和城乡建设部建质【2009】291 号文件要求，分户验收合格， 建设单位必须按户出具《住宅工程质量验收表》 ，并作为《住宅工程质量 保证书》的附件，一同交给住户。 1 / 1 文档可自由编辑 保修范围与保修期限 自项目竣工验收合格交付商品房买受人之日起，在正常使用情况下， 有如下部位、部件工程出现质量缺陷的，均由本公司在保修期限内免费承 担保修责任。 保修项目 地基基础、 主体结构 屋面、地下 室防水工程 有防水要求的卫 生间、房间防渗漏 外墙面防渗漏 供热与供冷系统 电气管线 给排水管道 设备安装 最低保修期 设计文件规定的 该 工程合理使用年 限 5 年 5 年 5 年 2 个采暖期、 供冷 期 2 年 2 年 2 年 公司承诺保修 期 按国家规定执 行 按国家规定执 行 按国家规定执 行 按国家规定执 行 按国家规定执 行 按国家规定执 行 按国家规定执 行 按国家规定执 行 维修处理时限 根据鉴定结果， 实施加固维修 3 日内答复修复时间 3 日内答复修复时间 3 日