广州东城综合商业项目概念性前期策划方案79P.pptVIP

开发方向研判 建筑形态上主题化 经营上主题化 消费模式上主题化 N次代主题购物公园 东?城?汇 E-Town 主题购物公园的三种主题化 主题购物公园+商务酒店公寓 开发方向选定 ＞令项目成为番禺名片，树立业内口碑 ＞面对今后番禺商业物业的激烈竞争，要以大北路为核心，与周边资源互动，形成竞争力。 ＞考虑番禺市桥的消费档次，配合以中间档业态与其呼应业态与品牌设置应与该消费者的购买力匹配。 ＞零售商对项目的看法 ＞可观的租金收益。 业态组合思路 东城汇 E-TOWN 项目业态定位建议——定位思路 地块编号 面积 (㎡) 建筑面积约 (㎡) 物业形态 业态 地块5 7,442 20,000 地面3层，地下1层（车库） 主题购物公园 地块6 8,047 25,000 地面3层，地下1层（车库） 地块7 4,618 10,000 地面2层 地块8 6,500 13,000 地面2层 餐饮娱乐区 地块10 16,516 170,000 地面10层，地下2层（车库） 服务公寓 地块13 1,160 地块3 2,410 16,000 地面7层 商务酒店 合计 46,693 254,000 ? 项目物业形态定位 项目市场形象 Part Three 第三部分 如何实现目标 整体思路 实际发展要素 市场要素