恒大名都合同更名协议.docxVIP

1 房屋买卖居间合同 合同编号： 甲方(卖方)： 现住地址： 乙方(买方)： 现住地址： 身份证号码： 身份证号码： 丙方(中介方)：武汉市鹏飞房地产代理有限责任公司歌林花园分店 地址：黄陂区盘龙城歌林花园 1 栋 1-1 门面 根据 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 以及武汉市相 关法律、法规和规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖、 经纪代理事宜，订立本合同， 以期共同遵守： 第一条 甲方张明华，系武汉华力置业有限公司内部员工，其通过《武汉华力置业内 部员工购房保障计划》及《内部员工购房协议》购得武汉恒大名都54-1 号楼， (以下简称 “该房屋” )，现甲方根据《内部员工购房协议》中约定， 且在后期更名事宜皆不与该约 定中相关条款相冲突的情况下， 将该房屋出售 (更名) 给乙方， 该房屋权属性质： ， 所 有 权 人 ： ； 建 筑 面 积 ： ； 用 途 ： ； 合 同 号： ；乙方对甲方所出售的房屋已作了解， 并自愿购买上述房 屋。 第二条 甲乙双方同意上述房屋的成交价格为人民币 元整;该房屋由丙 方协助甲方办理合同更名手续； 该房屋中介佣金计人民币 叁万陆仟元整;需于合同更名前 一天由乙方支付给丙方，由丙方配合甲方办理该房屋合同更名等相关手续。 第三条 定金及房款交接的约定 1) 经甲乙双方友好协商，本房屋交易的房款 180 万元由乙方分三次支付给甲方。具体时 间为： 1、在本合同签定之时，乙方支付房屋首付款人民币 元整给甲方， 同 时甲方将上述房屋购房款票据交由暂时丙方保管； 2、第二次付款： 按照甲方与开发商签 署 的 购 房 协 议 中 规 定 的 交 付 尾 款 的 时 间 及 金 额 ， 乙 方 将 甲 方 应 缴 的 购 房 尾 款 元整直接打入开发商账户； 3、余下款项万元于合同更名当日， 丙方带上甲方交 与的购房票据， 三方一起完成更名手续， 更名成功当日内， 乙方一次性将余款支付给甲方。 第四条 甲方责任 1)此合同第一条所陈述的甲方同意将该房屋出售给乙方，是甲方通过与开发商之间的关 2 系，采取合同更名的方式将该房屋所有权转让给乙方，没有走正常的房屋买卖过户程 序， 为避免期间产生纠纷，双方约定：在签定本合同之前，甲方对上述房屋持有所有 权或处分权，本合同签定及至更名后，该房屋的所有权归乙方所有，甲方保证不得因 该房屋权属问题与乙方产生争议，否则视甲方违约，并承担相应的法律责任，由此给 乙、丙双方造成的损失，由甲方赔偿。 2)甲方承诺其提供的关于《武汉华力置业内部员工购房保障计划》及《内部员工购房协 议》及其提供的一系列购房票据的真实有效性。 3)甲方对所售房屋现状有如实告知乙方的义务，不得隐瞒重大瑕疵，甲方对交易房屋现 状承担完全责任。乙方签订本合同前，对所购房屋之现状充分了解并确认。 4)签定本合同需由产权共有人共同到场签字，如有一方不能到场的由另一方代为签字， 视为产权方共同认可，合同签定后如发生买卖纠纷由签字方全权负责。 第五条 乙方责任 1) 乙方应将各项款项于交款前三日内筹措到位，不得推诿， 超过约定时间不交款视为违 约。 第六条 违约责任约定 1) 甲乙双方须保证提供的个人身份证件的合法有效性， 若提供虚假证件产生的一切后果 及违约责任由责任方承担。 2) 甲乙任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的， 拒绝履行本合同或中途 解除合同的，均属违约，违约方须向守约方支付违约金总房款的50%，实际损失超过 违约金总额的，违约方应据实赔偿，且由违约方承担丙方全部中介佣金 (房屋成交价 的 2%)，共计人民币 元整。 2) 甲方须保证该房屋结构无拆迁或拆改，并持有合法、有效的证件及购房票据，得到相 关管理部门的同意及配合，保证房屋能更名到乙方名下，若因甲方购房票据问题等原 因导致无法办理更名，产生的一切后果由甲方承担。 3)甲、乙双方任何一方违约，由违约方向守约方承担违约责任。丙方有义务协助守约方 向违约方追究违约责任。 第七条 甲乙双方约定： 该房屋合同更名日期为年月 日前。 乙方与 开发商完成签订 《武汉市商品房买卖合同》 的日期为年月 日前， 以 实际操作程序为准。 第八条 本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同壹式叁份，壹份叁页。 第九条 如遇政策变化或发生不可抗拒因素致使本合同无法履行，本合同自动解除， 3 甲、乙、丙三方均不承担违约责任。 第十条 补充条款： ①鉴于交房验收时该房屋会有面积误差， 经甲乙双方友好协商， 如果在国家规定的新房验 收平方面积误差 3%内，若有超出，该补缴的款项由乙方补交，若面积不足，开发商所退 款项由乙方收取。若超出国家规定的误差造成