总体概述：施工组织总体设想方案针对性及施工标段划分本.docxVIP

第一章 总体概述： 施工组织总体设想、 方案针对性及施工标段划分 本章阐述，主要内容如下： 1、施工组织总体设想： 本次投标项目－南京青奥中心双塔楼及裙房工程－写字楼办公区室 内装修工程工期紧，标准高。本章节重点阐述了项目整体概况、项目特 点及难点分析、针对项目特性，我司拟考虑的管理组织设想。 2、方案的针对性： 针对本项目标准严，质量要求高，管理难度大等方面，主要从项目 管理的组织、施工前期全面准备、实行“样板先行”管控制度、各项施 工管理控制程序等各方面阐述了如何有针对性解决施工过程中各环节存 在的难点，保障项目方案切实可行。 3、施工标段划分： 我司拟将该工程划分四个施工区采用平行施工，公共施工区划分两 个施工段流水施工，办公区每个施工区划分三个施工段流水施工。 目录 第一章 总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分 一、施工组织总体设想 (一)、工程概况 (二)、主要区域饰面用材 (三)、施工组织总体设想 二、方案的针对性 (一)、建立项目组织管理机构 (二)、施工准备工作 (三)、样板先行制度 (四)、施工管理控制 三、施工标段划分 一、施工组织总体设想 (一)、工程概况 南京青奥中心位于南京市建邺区江山大街北侧，金沙江东路南侧， 扬子江大道东南侧，燕山路南延段西侧，南京青奥中心总建筑面积约为 49 万平方米，总投资约 40 亿元。 地上总建筑面积 36.7 万平方米，地下总建筑面积 11.4 万平方米， 绿化面积 30000 平方米。南京青奥中心建成后首先用于南京青奥会会议 中心及接待酒店使用。区内按照使用功能不同可以分为会议中心、高星 级酒店、 商业办公建筑： 6 层会议中心建筑面积约8 万平方米， 其中包括 专用会议室 7700 平方米、多功能区6000 平方米、通用会议区 14000 平 方米、会前服务区 20000 平方米、配套服务区 33000 平方米。高星级酒 店和商业办公建筑地上建筑面积约 16 万平方米，酒店内设置中、西餐厅 及 1000 张床位的酒店客房。 本次招标为南京青奥中心双塔楼及裙楼工程-写字楼办公区室内装 修工程标段，楼层为6~35F 及一二层办公大堂，共涉及到29 个楼层的室 内装修；涵盖酒店办公大堂、咖啡厅、标准层的办公区域、公共走道、 茶水间、卫生间等：成品、半成品外委加工工期较长的材料较多，如石 材饰板、木饰板、木饰门、玻璃饰板、隔板及门、不锈钢饰线、地毯等。 工程 名称 南京青奥中心双塔楼及裙房工程－写字楼办公区室内装修工程 建邺区河西新城区 工程建设 地点 招标人 总包单位 资金来源 招标范围 计划工期 质量要求 招标范围 工程特点 现场周边 现状 南京河西工程项目管理有限公司 中建三局集团有限公司 自筹 标段范围内装饰装修及水电工程 计划工期： 180 日历天 计划开工日期： 2016 年 10 月 1 日 计划竣工日期： 2017 年 3 月 30 日 配合总包单位确保获得“扬子杯”，争创“鲁班奖”。 本工程为：南京青奥中心双塔楼及裙房工程－写字楼办公区室内装修工 程。 招标范围：标段范围内装饰装修及水电工程。 装饰规模：本标段装饰设计面积约 39400 ㎡。 本标段设计的主要内容包括： 一层二层办公大堂、 咖啡吧、 卫生间， 6-35 层的保洁间、卫生间、电梯厅、公共走道、办公区域(不含11 层、 25 层 避难层、 26 层设备层)。 工程特点：本标段楼层层高较高、空间结构复杂，对施工工艺，工程质 量，脚手架搭设，材料的要求都提出了较高的要求。 经我司现场踏勘了解，现场已具备施工条件，项目位于南京市建邺区江 山大街北侧，金沙江东路南侧，扬子江大道东南侧，燕山路南延段西侧， 交通非常便利，现场已进行围挡封闭，并设有主要出入口。 现场室内现状外部环境良好且须做好保护工作。建筑内部已经具备室内 装饰安装施工条件。现场临时办公设施设置于项目围挡内靠燕山路一侧。 (二)、主要区域饰面用材 使用区域 使用区域 办公大堂 一、二层 6~35 层 (不包 括 11、25、 26 层) 咖啡吧 卫生间 电梯轿厢 茶水间、保洁 间、卫生间 电梯厅 公共走道 办公区域 墙面 金属、石材、 GRG 板 木饰面、石材、 GRG 板 石材、木饰面 石材、硬包、 不锈钢 木纹砖、涂料、 石材 玻璃、不锈钢 涂料、石材 涂料油漆 顶棚 石膏板乳胶漆 石膏板乳胶漆 石膏板乳胶漆 石膏板乳胶漆 石膏板乳胶漆 石膏板乳胶漆 石膏板乳胶漆 高晶板、石膏 板乳胶漆 楼地面 石材 石材、地毯 石材、地砖 石材 地砖、石材 石材 石材 钢质架空地 板、石材 踢 脚 金 属 金 属 石 材 金 属 石 材 金 属 金 属 金 属 (三)、施工组织总体设想 根据工程的特点，我司将抽调精兵强将精心组织