房地产抵押合同-淮安市网上楼市.docxVIP

0 房地产抵押合同 1 房地产抵押合同说明 1、本合同为签约文本，签约之前，甲乙双方应当仔细阅 读本合同的内容。 2、为体现合同双方志愿原则，本合同第十条空白处供双 方自行约定或补充约定。双方当事人可以对合同条款的内容 进行修改。增补或删减，但不的违反有关法律、法规规定要 求。合同签定后，未被修改的合同印刷文字视为双方同意内 容。 3 、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写为优先。 4、对合同【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要 删除或添加的内容，双方应协商确定。【 】中选择内容，以 划 √方式选定，未选的打×。对于实际情况未发生或双方不 作约定时，应在【 】、空格部位打×，以示删除。 【 】未 划 √或打×、空格部位不填写也未打×的，由此造成的后果， 由双方承担。 5、合同中涉及的甲、乙双方和债务人名称应填写营业 执照注册全称。 2 房 地 产 抵 押 合 同 本合同双方当事人 抵押人 (以下简称甲方)： 【本人】 【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证】 【护照】 【营业执照号码】： 住所： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍： 电话： 抵押权人 (以下简称乙方)： 【本人】 【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证】 【护照】 【营业执照号码】： 住所： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍： 电话： 邮政编码： 住所： 根据《中华人民共和国担保法》 、《中华人民共和国城市 房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在坚持平等、 自愿、公平、诚实信用原则的基础上，就设定房地产抵押担 3 保事宜，甲、乙双方达成如下协议： 第一条 担保债权 选择： 【非最高限额房地产抵押】、 【最高限额房地产抵押】。 1 、 非最高限额房地产抵押： 为确保债务人 于年月 日起至年月 日止，向乙方 发生的债权额(币种： )大写 小写元的主合同的履行，甲方以【附件一】 【附件 二】所列房地产设定抵押担保。 2 、 最高限额房地产抵押： 为确保债务人 于年月 日起至 年月 日止的期限 以内，向乙方连续发生的最高债权额在(币种： ) 大写小写元以内(含本数) 的主合同的履行，甲方以【附件一】 【附件二】所列房地产设 定最高额抵押担保。 第二条 担保范围 本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约 金、赔偿金、实现抵押权的费用 。 第三条 抵押物价值 4 经抵押人和经抵押权人协商，抵押物价值为 元 或抵押房地产经有资质机构评估价为元。 第四条 双方权利义务 1 、 以设定抵押的房地产， 由甲方占管， 甲方在占管期间 有义务妥善维护抵押物，乙方有权检查抵押物。 2 、 甲方未征得乙方书面同意，不得擅自将抵押物转让、 租售、拆除、改建等。 3 、 抵押物发生毁损， 甲方应迅速将情况通知乙方， 并尽 可能采取一切措施防止损失的扩大。抵押物因甲方过错而降 低价值以致明显或不足以作为其履行债务的担保的，甲方有 责任重新提供或增加担保以弥补不足。 4 、 债务人未依合同清偿债务的， 乙方有权依法申请处份 抵押的房地产。 第五条 抵押物的拆迁 因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范 围的，甲方应以抵押物拆迁所获补偿金优先偿还所欠乙方债 务。 第六条 在办理抵押登记时， 甲、 乙双方应保证各自所 提供材料的合法性、真实性、有效性。且双方经过现场勘验 和认真调查，当事人身份清楚，抵押房地产权属清楚，座落、 5 部位明确，对房屋现场均有充分了解，与权属证书所登载的 情况一致。 第七条 甲方保证其抵押物享有房屋所有权、土地 使用权及处分权。 第八条 违约责任 1 、 抵押合同一经成立， 甲、乙双方应履行合同约定的义 务，一方不履行或不完全履行合同，给对方造成经济损失的， 责任方应当予以补偿。 2 、 若甲、 乙双方或一方隐瞒事实真相， 采取欺诈手段取 得登记的，应承担有此产生的一切法律责任。 3 、 由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分灭 失，价值毁损的，甲方及时通知乙方，在取得有关主管部门 证明后，可免除甲方向乙方重新提供或增加担保的责任，但 不能免除债务人履行债务的责任。 第九条 争议解决方式 本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商的办法解 决，协商不成时双方选择以下 种方式解决。 1 、 向淮安市仲裁委员会申请仲裁； 2 、 向人民法院起诉。 6 第十条 其他约定事项 第十一条 本合同及补充协议经房地产抵押登记部