房地产开发流程概况.pptVIP

建设工程招标投标流程图 * 第三十页，共四十二页。 * 山东豪才律师事务所 * 山东豪才律师事务所 房地产开发流程概况 主讲人：刘国敏律师 2011.5.14 * 第一页，共四十二页。 一、房地产项目开发概述 房地产项目 开发企业 （人） 项目融资 （钱） 取得土地 （地） * 第二页，共四十二页。 人之篇：房地产开发企业 房地产 开发企业 专营企业 兼营公司 项目企业 * 第三页，共四十二页。 钱之篇：房地产开发融资 融资方式 银行贷款 土地储备贷款 开发贷款 住房按揭贷款 股权融资 PE基金 REITS BT/BOT 项目融资 合作开发 融资 发行股票 和债券 * 第四页，共四十二页。 地之篇：土地使用权的取得 取得 土地使用权 划拨 出让 廉租房 公租房 协议出让 挂牌 拍卖 招标 使用权转让 商业开发 旧村改造中的安置房 * 第五页，共四十二页。 项目篇：房地产开发类型 房地产 开发类型 住宅开发 商业开发 城市基础 设施开发 旅游开发 * 第六页，共四十二页。 城投 济南市城市建设投资有限公司 旧投 济南市旧城改造投融资管理中心 济南市旧城改造投资运营有限公司 小清河 济南市小清河开发建设投融资管理中心 西区 济南西区建设投资有限公司 * 第七页，共四十二页。 洋房 建筑风格多为欧洲和北美风格 容积率一般小于1 * 第八页，共四十二页。 独栋别墅 独门独院 历史最悠久  * 第九页，共四十二页。 双拼别墅 * 第十页，共四十二页。 联排别墅 又称TOWNHOUSE， 或三个以上的单元住宅组成 价位较低 中产阶级中上层人士及新贵阶层 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。 * 第十一页，共四十二页。 叠拼别墅 Townhouse叠拼式的一种延伸 由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑 * 第十二页，共四十二页。 低层住宅 3层的住宅 * 第十三页，共四十二页。 多层住宅 6层以下住宅 7层以上需有电梯 在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。 * 第十四页，共四十二页。 小高层 在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的习惯称谓。《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：１—３层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。 12层以下住宅 * 第十五页，共四十二页。 高层住宅 12层以上住宅 需安装消防电梯 高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。 不足之处：投资大，上下不便，安全性差，在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风。 * 第十六页，共四十二页。 超高层 40层以上住宅 建筑高度大于100米 * 第十七页，共四十二页。 公寓 集合式住宅 普通公寓 精装公寓 酒店式公寓 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。 * 第十八页，共四十二页。 跃层式住宅 两个楼层 内部楼梯 跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 * 第十九页，共四十二页。 复式住宅 在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下 其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率 * 第二十页，共四十二页。 错层式住宅 用30-60cm的高差进行空间隔断 层次分明 立体性强 适合大面积 住宅 * 第二十一页，共四十二页。 城市综合体 城中之城 市中心地区 居住 办公 商业 娱乐 结合 *