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物业管理知识培训 《物业管理理念》 第一页，共二十七页。 物业管理的权属及义务 何谓物业管理的权属? 物业管理权属是指物业管理法律规范或物业管理合同所规定的, 物业管理法律主体享有的作出某种行为的可能性。 第二页，共二十七页。 何谓物业管理的义务? 物业管理义务是指物业管理法律规定或合同约定的, 物业管理法律主题所承担的某种行为的必要性或责任。 第三页，共二十七页。 物业管理权属和义务两者之间关系 在物业管理法律关系的权利和义务中, 权利主体一般是特定的, 如物业公司, 物业所及其户职员等; 义务主体有时是特定的, 如各银行客, 装修承办商等, 有时是不特定的, 如维护公共设施(绿化、公共水电设施)的外观统一, 结构安全, 质量好。 第四页，共二十七页。 总之权利主体和义务主体经常处于交叉状态, 如物业公司须要在使用法定管理权利的同时, 又负有不侵害合用者合法权利和义务, 如承担大楼清洁等。权利人在自己合法权益受到侵害时, 有要求停止侵害和得到赔偿的权利。行使这种权利的形式, 可直接向侵害人或主管部门要求, 也可向司法机关提出, 起给予维护保障。 第五页，共二十七页。 现代物业管理与传统房产管理的区别 现代物业管理 传统物业管理 管理单位性质 企业单位 事业单位 物业产权 产权多元化 产权单一 管理手段