担保的选择与设定.pptVIP

（四）留置权的消灭 1、因留置权人对留置财产丧失占有而消灭； 2、因债务人另行提供担保并被留置权人接受而消灭。 第三十一页，共七十五页。 定金 定金是指合同当事人约定，一方向对方给付一定数额的货币作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，约定双倍返还定金。 定金应当以书面形式约定。 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 定金合同从实际交付定金之日起生效。 第三十二页，共七十五页。 拓展训练 1、桐县商业局职工赵某因购房需要，于2007年与中国建设银行桐县支行签订了一份抵押借款合同，由其所在的机关做担保人，借款15万元，并于同年在桐县房管所办理了抵押登记，后赵某共偿还55205元。2009年6月，赵某又将该房转让卖于第三人李某，为办过户手续。2010年，赵某病故。 请问： 1、桐县商业局为职工购房贷款所作的担保是否有效？如果保证合同无效，桐县商业局对中国建设银行桐县支行的损失是否要承担责任？ 2、该房已被转卖于李某，中国建设银行桐县支行能否实现其抵押权？ 3、本案应如何处理？ 第三十三页，共七十五页。 拓展训练 2、乙公司系一家生产玩具的有限责任公司，其企业生产“乐乐”牌玩具熊。2002年3月8日，乙公司因扩大生产规模缺乏资金向甲银行申请贷款100万元。甲