白城龙兴公馆二期前期沟通策划方案.pptVIP

建筑附加值建议 旅游区、居住区用色分析 高端住宅区用色分析 建筑风格建议 -外立面色彩建议 建筑附加值建议 项目建筑通过色彩以及楼顶改善具有新古典主义的art deco风格或美式建筑风格，注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大气，色彩明丽，质感强烈，体现尊贵与档次，融合多种风情于一体的特点。 项目设计示意图 差异化竞争：建筑风格完全差异化，形成地标性建筑 art deco风格 美式建筑风格 2015年3月 长春创智地产顾问机构 龙兴公馆前期营销策略提案 目 录 1 市场分析 2 项目分析 3 价值提升 4 营销策略 目 录 第一部分 市场分析 【1】板块划分 【2】重点项目分析 【3】市场总结 【4】本地客户分析 白城市近几年商品房供过于求较为严重，到2014年成交量有所减少和价格逐步缓慢上升。但从整体看，成交基数较小，未来将出现较多大盘，去化时间较长，未来市场竞争压力大。 白城市商品房供应成交在2011年和2012年供求量比较平稳，到2013-2014年供大于求， 市场整体处于供过于求的状态，且近几年政府不断招商引资，出现较多百万平大盘，未来市场的竞争压力较大。 白城市商品住宅成交量基本呈现下降趋势，2014商品住宅成交面积31.7万平方米，同比下降13.3%。 白城市商品住宅成交均价呈逐年稳步平稳，2013年商品住宅成交均价为3653元/平方米，同比上升9.8%。 目前白城市场的成交基数较小，而百万大盘较多，在未来的去化压力将急速增加 市场分析——历年房地产市场走势 各版块以中心板块配套最全，经济开发板块环境最优。 市场分析——板块划分 目前白城市项目主要集中在经济开发区，聚集在中心板块、大象区板块，尤其开发区板块多为高品质楼盘。 经济开发区作为白城市的工厂聚集区，区域内存在较多的楼盘，主要以高品质楼盘为主，聚集在开发区板块内 市场分析——项目分部 四季花城 本案 鹤城国际 金北盛世豪庭 橡树湾 中央城 碧桂园 城祥~城尚成 波尔多小镇 明珠花园 现代一品 鹤城一号 锦东·塞哥维亚 金碧乐府 立邦·鸿基名苑 白城市在售代表性楼盘，50万平以上的大规模楼盘较多，未来供应量近400万㎡，竞争激烈，项目多以小高层、高层为主，主力面积区间在80-100㎡之间，均价在3300-4000之间不等。 板块 项目名称 建筑规模 （万㎡） 产品类型 主力面积（㎡） 项目均价 中心板块 城祥·城尚成 15.2 高层 90-137 4200 鹤城国际 11。6 高层 47-98 4000 大象区板块 现代一品 80 别墅、多层、小高层 110-130 3700 鹤城一号 50 小高、多层 77-113 4100 波尔多小镇 15 多层、小高层 87-115 3300 明珠花园 120 多层、小高层、高层 81-270 3300 四季花城 120 多层、小高层 51-119 3600 橡树湾 8.5 多层、小高层 83-140 3700 中央城 120 别墅、多层、小高层、高层 83-115 未定 金北·盛世豪城 6 高层 32-155 3400 经济开发区板块 碧桂园 80 ?别墅、多层?小高层、高层 87-345 3700 市场分析——重点项目分析 竞品市场格局 第一梯队 第二梯队 直接竞争 以产品类别：公寓型小户型为主，以及地理位置较近 代表项目：金北·盛世豪庭 鹤城国际 分流竞争： 以产品类别：住宅型小户型为主，以及地理位置较近 代表项目：四季华城 城市阳光 一站式时尚消费综合体 类别 内容 位置 吉林省白城市洮北区新华路南与长庆街西 路交汇处 开发商 白城市恒丰房地产开发有限公司 占地面积 1.6万㎡ 建筑面积 11.6万㎡ 建筑形态 商场、高层 总栋数/户数 总户数504户 面积区间 46-132㎡一室/两室 开发周期 开盘时间2013年06月28日 ，2014年10月30日交房 价格水平 4000 绿化率 无 鹤城国际 鹤城国际广场由白城恒丰房地产开发有限公司开发。项目坐落于白城市长庆南街和新华西大路交会。项目距白城一中、市实验中学300米，距海明路商圈400米，距白城火车站1500米，出行便利、配套齐全，与多所名校为邻。 项目定位“一站式时尚消费综合体”，经营范围将涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多个行业及业态，同时还具有办公、居住功能。项目总建筑面积11.3万平方米，建筑形式为地下停车场、底商及精品住宅、商务公寓。其中地下1、2层为停车场；地上1至4层（局部5层）为大润发超市及拟规划招商的餐饮美食、休闲健身、美容美体、娱乐（KTV、影院、游乐场）业态；4层屋面将打造成具有运动、健身、休闲功能的大型绿色生态空中花园；4层以上