第七章 房地产金融政策与制度（法规）.pptVIP

（5）附加、加成和减免 附加和加成是属于加重纳税人负担的措施。 属于减轻纳税人负担的措施有：减税、免税、以及规定起征点和免征额。 二、中国现行房地产税 中国现行房地产税有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。紧密相关的税有固定资产投资方向调节税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、外国投资企业和外国企业所得税、印花税。 三、房产税 是以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税。 1、纳税人 2、课税对象的征税范围 3、课税依据 4、税率 5、纳税地点和纳税期限 6、减税、免税 1、纳税人 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人；产权出典的，以承典人为纳税人。 2、课税对象的征税范围 房产税的课税对象是房产。房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。 3、课税依据 对于非出租的房产，以房产原值一次减除10-30%后的余额为计税依据计算交纳。对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。 4、税率 房产税采用比例税率。按房产余额计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税率为12%。 5、纳税地点和纳税期限 （1）纳税地点：房产税在房产所在地缴纳。 （2）纳税期限：房产税按年计征，分期交纳。 6、减税、