开发商与物业公司间物业管理服务协议.docVIP

开发商与物业公司或者机构间物业管控服务协议 委托方（开发建设单位以下简称甲方）： 法定代表人： 联系电话： 住所： 邮编： 营业执照号码： 受托方（物业管控服务企事业单位以下简称乙方）： 法定代表人： 联系电话： 住所： 邮编： 营业执照号码： 企事业单位资质证号： 资质等级： 根据《中华人民共和国合同或者协议法》、《物业管控条例》等有关法律条文、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商1致,甲方将（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管控服务,订立本合同或者协议. 委托物业的基本情况 物业类型： 坐落位置： 市 区（县） 道（路、街） 号 4 至：东 南 西 北 占地面积： 万平方米 建筑面积： 万平方米 物业管控服务事项 房屋共用部位的维修、养护和管控,包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等； 房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管控,包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、2次加压水泵及水箱等； 物业管控区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管控,包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等； 共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管控 公共环境卫生,包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等； 车辆停放车位的服务与管控,特别是对未参加车辆保险协议的车辆有效制止停放； 维护公共秩序,包括门岗执勤、巡视等； 物业管控有关的文件、资料和业主情况的管控,包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案； 乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准,当业主提出上述委托服务要求时,乙方应当提供服务,业主应当按规定付费. 前期物业管控服务合同或者协议期限 本合同或者协议自 年 月 日开始,至本物业首次业主会确定物业管控服务企事业单位,并签订《物业管控服务合同或者协议》之日终止. 甲方权利义务 维护全体业主的合法权益,拟定并遵守业主公约； 在销售商品房时,应当向购房人明示本合同或者协议的内容,并由购房人对本合同或者协议的内容和业主公约予以书面确认； 审定乙方提交的物业管控服务方案及管控制度； 审定乙方提出的物业管控服务年度计划和财务预算及财务报告； 监督并配合乙方管控服务工作的实施及制度的执行； 按照法律条文、法规的规定和商品房质量保证书的约定,承担物业保修责任和义务.保修期内出现问题,负有责任返修、完善； 当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之510以上时,应当及时告知乙方； 负有责任处理本合同或者协议生效前发生的遗留问题； 其他； 承担相关的前期物业管控服务费用； 向乙方提供全部工程技术档案资料； 乙方权利义务 依照有关规定和本合同或者协议约定,制定物业管控服务制度,对物业及其环境、秩序进行管控； 依照本合同或者协议约定向甲方、业主收取物业管控服务费 建立物业项目的管控档案； 对业主违背国家和本市有关法律条文、法规和规章及业主公约的行为,进行劝阻、制止,并向有关部门报告； 对造成物业共用部位、共用设施设备损失的,代表业主要求责任和义务人停止侵害、恢复原状、赔偿损失； 不允许将物业项目整体转让给其他物业管控服务企事业单位管控,但可以将专项服务委托专业公司或者机构承担； 负有责任编制物业的年度维修养护计划,并组织实施； 提前将装饰装修房屋的