开发商与物业公司间管理合同.docxVIP

物业管控合同或者协议 第1条　本合同或者协议当事人 甲方： 法定代表人：??????????? ?????? ??? ?? ? 联系电话：????????????????? ? 乙方： 法定代表人： 联系电话： 　　根据有关法律条文、法规,在自愿、平等、协商1致的基础上,甲方将力盟城市花园委托于乙方实行物业管控,订立本合同或者协议. 　　第2条　物业基本状况 　　　　　　物业名称： 　　　　　　物业类型：商、住1体 　　　　　　座落位置： 　　　　　　占地面积： 平方米 　　　　　　建筑面积： 平方米 　　第3条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同或者协议中相应义务,承担相应责任和义务,并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管控制度. 　　第4条　房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管控,包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________. 　　第5条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管控,包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________. 　　第6条　附属建筑物、构筑物的维修、养护和管控,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________. 　　第7条　共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管控、_________. 　　第8条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管控,包括商业网点. 第9条　公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运. 　　第10条　交通与车辆停放秩序的管控.本物业管控区域内的业主、物业使用人在本物业管控区域公共场地停放车辆,停放人应与乙方签订专项合同或者协议. 　　第101条　维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤. 　　　　　　前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险协议和财产保管责任和义务,乙方与业主、使用人另行签订合同或者协议的除外. 　　第102条　管控与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料. 　　第103条　根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动. 　　第104条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方原则上应接受委托,但收费由当事双方协商. 　　第105条　对业主和物业使用人违背业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止等措施. 　　第106条　其它委托事项 　　　____????????????????????????????????? ? ??_??????? ? ??____； 　　第107条　委托管控期限为___?年（不超过3年）.自____年___月___日起至____年____月____日. 　　第108条　甲方权利义务 　　　1、代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取业主、使用人的意见和建议,并及时将这些反馈给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系； 　　　2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管控制度；采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管控公共服务费用； 　　　3、审定乙方拟定的物业管控方案； 　　　4、检查监督乙方物业管控方案的实施及制度的执行情况； 　　　5、审定乙方提出的物业管控服务年度计划、维修养护计划； 　　??6、审核或者签字物业维修专项资金的使用预算,并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告； 　　　7、在合同或者协议生效之日起____日内向乙方提供_____平方米建筑面积物业管控用房. 　　　8、与乙方办理物业管控验收手续时,应向乙方移交下列资料： 　　（1）竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 　　（2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料及验收报告； 　　（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； 　　（4）物业管控所必需的其他资料.并于合同或者协议生效之日起_____日内向乙方移交； 　　　9、协调、