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v1.0可编写可改正 【森林?花语】 项目设计任务书 河南合富辉煌有限公司 二〇〇六年四月五日 11 v1.0可编写可改正 目录 一、项目概略1 1.项目地理地点1 2.宗地四至1 3.项目地块现状1 4.项目周边配套1 5.项目地块总体建设指标2 二、项目定位2 1.客户定位2 2.目标客户群2 3.市场定位3 4.建筑风格3 5.形象定位3 三、规划设计原则3 1.着重效益的设计原则3 2.切合项目开发的定位的原则：4 3.设计方案应体现以下特点：4 四、规划设计要求4 1.规划设计指导思想：4 2.规划布局要求：5 3.开发次序要求：6 4.道路交通6 5.空间与园林景观联合的要求：7 6.小区配套的要求7 7.会所地点8 五、建筑设计要求8 1.建筑风格：8 2.建筑设计要求：8 六、设计成就要求9 1.总体要求9 2.设计成就文件要求：9 3.设计成就电子文件要求：10 4.时间要求10 22 v1.0可编写可改正 郑州【森林?花语】项目设计任务书 一、项目概略 项目地理地点 项目属于桑园地区，位处郑州东北部开发地区的边缘； 项目邻近107国道，交通便捷，但环境受到影响，生活氛围不足； 周边市政配套较少，难以知足居住要求，而且位处货车类汽车销售批发市场 的中心，住宅品位有所影响； 随着北区和东区的不断发展，本地区必然成为未来的重点居住地区之一； 宗地四至 东面：东临107国道，国道连结市区主要交通枢纽，交通便利；一路之隔正 对森林公园； 南面：邻近饲料兽药批发市场； 西面：与21世纪社区的达观369项目一墙之隔； 北面：紧邻21世纪社区的小区主进出口； 项目地块现状 地块已经属于“熟地”，很快能进入建造期； 地块呈“阔l”型，北部地块呈较正规梯形，南部地块呈长方形。 项目东部面对107国道，临街面较长。 南部与北部地块之间原有一规划路“水科路”间隔，现时已经取消规划。 项目周边配套 商业配套 项目周边商业以汽车批发市场为主，生活配套商业较少，只有旁边21世纪 社区内的商业； 批发市场：中亚汽车城、中原汽贸等汽车批发市场 生活配套：21世纪社区区内商业 1 v1.0可编写可改正 教育配套： 中、47中、省民族中等专业学校、河务局干部学校、郑州人民警察学校其他配套： 中国电信大厦、加油站、汽车销售服务中心 以上配套难以知足生活需求，在设计中要加以重视，以充分适宜居住为主要。 项目地块总体建设指标 总用的面积：91,468㎡（含绿化用地），76,038㎡（不含绿化用地） 建筑密度：按照规划院设计规范履行 容积率：≤ 绿化率：按照规划院设计规范履行 车位配比：按照规划院设计规范履行 退却要求：按照政府规划红线退却 公共设备配套：会所、幼儿园及其他政府规范要求履行 二、项目定位 客户定位 【新生代及中青代的精英人群】 居住人群主假如社会上公司的精英人群，也是各行各业的中坚力量，事业已 经打下一定的基础。他们年青而充满活力，追求时尚、彰显个性生活，追求生活 品位的提高，希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有显然提升，并希望 新家能赐予释放自己身体上、心灵上压力的空间； 目标客户群 年纪：25～40岁为主 客户特点：公事员、私营主、投资者、与父亲母亲分居的人群以及社会精英层， 有一定经济能力的中青年人，进入新居住时代，对外国情调的事物十分感兴趣。 收入特点：3～6万年收入为主。 2 v1.0可编写可改正 市场定位 【高质?中价?精品?社区】 从价钱上看属于中档型楼盘，但产品的创建属于精品，并且要有浓烈的社区氛围； 建筑风格 【带东南亚风格的简洁建筑】 要经过带有东南亚元素的建筑风格和文化积淀，拥有浓烈的生活氛围及建筑 特色。 形象定位 【365天心晴假期】 经过新品质的异国环境，追求舒坦、休闲的和睦生活，拥有一群中等文化的 居住人群。 三、规划设计原则 本项目的规划及建筑设计，应确立“创建社会精英人群的人居环境，开发竞 争力强的产品”为原则。充分剖析本项目的地理地点、人文环境、气候特点、水 文地质状况及景观环境等要素，关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方 面的需求，针对郑州市房地产市场再规划、建筑的薄弱点，进行务实创新的规划、 建筑、环境设计。 着重效益的设计原则 考虑发展商的开发效益，应将项目开发的最大效益作为设计出发点，合理组 织小区功能分区关系，创建出高效、合理和方便的使用空间。同时切合此后的运 营和管理要求。 考虑使用者的效益，应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒 适的生活环境。 3 v1.0可编写可改正 考虑开发的社会效益，应考虑本项目对周边的辐射作用、部分派套设备（如： 超市、会所等）针对的服务对象除了本区居民还应包括周边居民。进而树立项目 的品牌和社会形象。 切合项目开发的定位的原则： 规划及建