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基于物业公司的财务管理及会计核算的研究（物业管理毕业资料） 文档信息 ： 文档作为关于“经济、贸易或财会”中“资产评估或会计”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文5952字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：基于物业公司的财务管理及会计核算的研究 2 一、目前物业公司财务管理及会计核算工作中存在的问题 2 1.财务管理及会计核算的管理制度不健全 2 2.财务管理及会计核算的方法落后 3 3.资金管理力度不够 3 二、提高物业公司财务管理及会计核算水平的方法 3 1.使用二级财务管理及会计核算制度 3 2.创建全面的金融服务信息化平台 4 3.建立健全绩效考核制度 4 4.加强物业公司的资金管理 5 5.制定完善的财务监督保全体系 5 6.提高财务工作人员的专业技能和思想素质 6 文2：市场物业公司的财务管理及会计核算 7 一、 物业公司与财务管理及会计核算 7 （一） 市场物业公司本身的特性 7 （二）财务管理及会计核算 7 （三） 市场物业公司的财务管理及会计核算的特点 8 1. 财政管理和会计核算体系与制度。 8 2. 有进取性的可达成目标。 9 3. 财务考核指标 9 二、 我国市场物业公司目前在财务管理及会计核算中的问题 9 （一） 我国市场物业公司处在初级阶段的财务管理和会计核算 9 （二） 我国市场物业公司在财务管理及会计核算中存在的问题 10 参考文摘引言： 10 原创性声明（模板） 11 文章致谢（模板） 11 正文 基于物业公司的财务管理及会计核算的研究（物业管理毕业资料） 文1：基于物业公司的财务管理及会计核算的研究 物业公司是依据委托合同，对管辖区域内的公用设施、房屋、治安及环境等进行综合管理的服务性单位。财务管理及会计核算工作是物业公司经营管理的重要组成部分，同时具备工作复杂、工作量大的特点。物业公司财务管理及会计核算工作需要统筹物业公司内部及外部的全部账务，并通过会计账簿和凭证反映物业公司的经济活动和经营情况。因此，提高物业公司财务管理及会计核算工作水平，才能使物业公司在激烈的社会竞争中立于不败之地。 一、目前物业公司财务管理及会计核算工作中存在的问题 1.财务管理及会计核算的管理制度不健全 （1）会计未按照会计制度要求进行明细记账，记账方式和科目比较混乱， 收支科目不准确的情况时有发生。比如，将资本支出和收益支出混淆记录等。（2）会计资料数据不准确甚至失真， 造假的现象普遍存在。（3）财务管理和会计核算的手续不完整。这些在财务管理和会计核算工作中产生的基础性问题严重的影响了会计信息的真实性、完整性和准确性， 最终影响到物业公司对财务数据的分析和预算。 2.财务管理及会计核算的方法落后 部分物业公司在财务管理和会计核算工作中一方面仍然采用手工做账的方式， 甚至对会计数据的收集、分析以及处理等均使用人工操作，不但会浪费很多的时间，而且会影响到会计数据的准确性。另一方面，部分物业公司的会计核算方式过于单一。比如，物业公司的财务工作只由专设的财务部门管理，其他部门并不参与，过分单一的核算方式难以为决策层提供科学的数据依据，制约了物业公司的发展。此外，物业公司的成本管理方法也很落后。传统的成本管理重心是指通过财务部门对经费的有效控制，最终降低预算和开支。而对于供求和服务的成本管理却很少涉及。物业公司对市场形象和品牌效应的关注比较少，缺少促进公司全面发展的有效途径和策略，没有形成完整的成本管理机制，影响了公司的发展和壮大。 3.资金管理力度不够 资金不足是物业公司面临的一个普遍性问题。对于物业公司来说，资金来源和资金数额都十分有限。其主要包括启动资金、经营性收入、管理及服务费、维修资金等。一般情况下，物业公司都只是中小企业的规模，注册资金比较少，资金实力相对薄弱。由于银行贷款认可的主要是不动产的数量，因此通过银行贷款的方式进行资金周转很难实现。加之物业公司部分财务工作人员业务水平有限，对资金管理工作缺乏现代化技术的运用和长远战略目标的考虑，难于实现对资金的有效管理。 二、提高物业公司财务管理及会计核算水平的方法 1.使用二级财务管理及会计核算制度 由于物业公司管理的区域比较多， 因此，物业公司对财务工作也应实行详细化管理，建立二级甚至多级的财务管理及会计核算制度。以所管理的各小区为单位，然后对各小区的财务信息进行综合分析整理，再将原有数据和整合后的数据交由物业公司总财务部进行数据信息的分析。这些具体详细的财务信息也