2022年房地产估价师《理论与方法》考点：房地产的特性.docxVIP

2022 房地产估价师《理论与方法》考点：房地 产的特性 2022 房地产估价师《理论与方法》考点：房地产的特性 一、不行移动(位置固定性)(把握) 也称为位置固定性， 即房地产最重要的一个特性， 也是房地产不同于 其他财产的主要之处。 由于不行移动， 每宗房地产与重要场所(如市中心)的距离、对外交通、 外部配套设施、 四周环境等， 均有肯定的相对稳定的状态， 从而形成了每 宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置， 使得不同房地产之间有区 位优劣差异。 房地产的不行移动， 是指其自然地理位置固定不变， 但是其社会经济 位置可能会发生变化。 房地产的不行移动特性， 打算了任何一宗房地产只能就地开发、 利用 或消费，并且要受制于其所在的空间环境(当地的制度政策、社会经济进 展状况及邻里关系等)。 房地产无法从价格较低地区搬到房地产价格较高的地区去，所以房地 产市场是地区性市场， 房地产的供求状况、 价格水平及价格走势等都是地 区性的， 在不同地区之间可能不同， 甚至其变动是反方向的。 一般一个城 市的房地产市场可视为一个市场， 但特大城市的东西南北中各个方向， 其 房地产供求状况也会有很大的不同，可细分为若干个市场。 二、独一无二(把握) 独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。每宗房地 产都有自己的独特之处，没有两宗完全一样的房地产。 房地产的独一无二特性， 使得房地