二手房交易手续流程.pdfVIP

二手房交易手续流程 一、正常过户手续 (一) 交易税费 1.营业税 (税率 5.6% 卖方缴纳) 根据 2010 年房产新政，转让出售购买时间不足 5 年的 非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过 5 年的非普 通住宅或者转让出... 一、正常过户手续 (一) 交易税费 1.营业税 (税率 5.6% 卖方缴纳) 根据 2010 年房产新政，转让出售购买时间不足 5 年的非普通 宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过 5 年的非普通住宅或 者转让出售购买时间不足 5 年的普通住宅按照两次交易差价征收营 业税，转让出售购买时间超过 5 年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过 5 年这里首先看产权证， 其次 看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三 种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票 早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售 房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证 是否过 5 年都需要全额征收营业税。 2. 个人所得税(税率交易总额 1%或两次交易差的 20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得 税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过 5 年。如果两 个条件同时满足可以免交个人所得税 ;任何一个条件不满足都必须缴 纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足 5 年则需 要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得 产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产 交易价格较低的 1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯 一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案 登记的住房(不包含非住宅类房产)。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个 人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个 人所得税也必须征收差额的 20% 。 3. 印花税 (税率 1%买卖双方各半)不过从 2009 年至今国家暂免 征收。 4.契税(基准税率 3% 优惠税率 1.5% 和 1% 买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的 3%，若买方是首次购 买面积不足 90 平的普通住宅缴纳交易总额的 1%，若买方首次购买面 积超过 90 平 (包含 90 平)的普通住宅则缴纳交易总额的 1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠 是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的 房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的 3%。 5.测绘费 1.36 元/平米 总额=1.36 元/平米*实际测绘面积 (08 年 4 月后新政策房改房测绘费标准：面积 75 平米以下收 200 元，75 平米以上 144 平米以下收 300 元，144 平米以上收 400 元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市 房管局的测绘章也是需要测绘的。 6.二手房交易手续费 总额：住宅 6 元/平米 X 实际测绘面积 非 住宅 10 元/平米 X 实际测绘面积 7.80 元 共有权证：20 元 (二)所需材料 1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套 (若卖方 夫妻不在同一个户口本上还需结婚证复印件一套)、买方身份证复印 件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套 (如果卖方配偶已经 去世还需要派出所的死亡证明一份) 2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张， 免税证明或完税证明复印件 ;如省直房改房还需已购公房确认表原件 两份和附表一。 注：房改房过户时需要配偶一起出面签字 ;若配偶已经去世但使 用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户 ;如 在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需 填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提 交房改原始票据原件。 二、赠与过户手续 (一)费用:免征营业税和个人所得税，但是需要增加 1.公证费: 40元/平米 X 产权证面积