滨河小区房地产开发建设项目建议书.docVIP

XX县滨河小区房地产开发建设项目建议书 一、项目概况 （一）项目名称、项目单位、负责人等 1、项目名称：XX县粮长河东侧滨河住宅小区项目 2、项目建设单位：XXXX市XX房地产开发 3、项目法人代表：XX 4、项目技术负责人：XX 5、建设性质：新建　 6、项目建设地址：XX县桃州镇滨河小区 7、项目总投资规模 （二）项目背景、依据及其建设的必要性 1、项目背景 XX县粮长河东侧滨河住宅小区开发项目，经县发改委发改投［20XX］110号文批准给县国有资产投资经营城市建设投资分公司作为预备项目。20XX年9月19日由XX银泰拍卖主持挂牌出让，XX房地产开发接牌获得该小区开发使用权。XX房地产开发于20XX年11月委托XXXX国际建筑设计工程咨询（甲级），对该项目的开发、规划、结构、布局、控制指标、基础设施等进行了总体设计，并于20XX年元月经规划设计评审委员会专家评审通过。 2、项目编制依据 2.1　《城市居住区规划设计规范》 2.2　《XX县总体规划》 2.3　《城市居住区公共服务设施设置规定》 2.4　《住宅设计规划》 2.5　《住宅建筑设计标准》 2.6　《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 2.7　《城市道路绿化规划及设计规范》 2.8　《滨河住宅小区项目设计招标书》 2.9　《滨河住宅小区地块地形图》 3、项目建设的必要性 3.1　宏观政策的指导。20XX年9月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我县实际，XX县政府出台了广政　　［20XX］100号文件，在一定程度上刺激了商品房市场，保证房产市场健康发展。 3.2　政府出台房改政策，取消福利分房。政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。 3.3　人口城镇化，扩大了市场消费需求。XX是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来XX投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为我县的商品消费市场增添了新的主力军。 3.4　随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增加。20XX年XX城镇居民人均可支配收入9030元，比上年增长8.1%。人均消费支出增长3.3%；20XX年全县农民人均纯收入4350元，增长15.9%。20XX年全县完成生产总值48.5亿元左右，比上年增长18.5%，增长速度创近年来最好水平，增长速度居全省前列，增加绝对额居全省第二位。以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。电脑、移动 、摩托车等消费的快速增长带动了城市消费市场的活跃，汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。 3.5　同类物业的一批高档次概念住宅的推出，完成了对本类产品的市场任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类高档住宅。在此基础上，商品住宅的推广、销售也逐步成熟，深入人心。 3.6　旧城改造，造成了需求量的增加。鉴于原旧城内人口密度过大的状况，为减轻市政压力，政府出台“为古城减压，城内只许拆房，不许建房”的新规划，开始对城墙及城内古迹、古建筑加以保护。城内人口外迁，这给城外的房地开发提供了发展机遇和良好的市场环境。 3.7　银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。在银行按揭政策，这些消费者通常需支付相当于总房款两至四成的首付款，即可提前入住，享受房产的居住权。这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。 （三）项目单位基本情况 XXXX市XX房地产开发成立于1996年，是由原XX县环城房地产开发公司于20XX年11月份经改制重组后，组成新的房地产开发企业，拥有四级房地产开发资质。目前公司有技术人员十五人，职工80余人，拥有固定资产120余万元，公司曾经开发过万桂山住宅小区、木桥住宅小区等项目，多次多处评为优良工程，并获得社会各界一致好评。 20XX年9月19日，公司通过竞买的方式取得XX县粮长河东侧滨河住宅项目建设开发权。现该项目设计方案已通过规划评审，目前，该项目正在顺利进行各项前期工作。 二、市场分析 XX房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994至2021年为第二阶段，统代建设为逐步消失，商品房开发逐步兴起。2021年至今为房地产业