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仓储物流行业分析报告 目 录 仓储物流行业发展概况 行业基本概况 行业的市场规模和现状 行业发展存在的问题 行业发展的投资建议 行业产业的发展趋势 总结 仓储物流行业发展概况 行业基本概况 仓储物流，就是利用自建或租赁库房、场地，储存、保管、装卸搬运、配送货物。传统的仓储定义是从物资储备的角度给出的。现代“仓储”不是传统意义上的“仓库”、“仓库管理”，而是在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储，是现代物流系统中的仓储。 仓储是现代物流的一个重要组成部分，在物流系统中起着至关重要的作用，是厂商研究和规划的重点。高效合理的仓储可以帮助厂商加快物资流动的速度，降低成 本，保障生产的顺利进行，并可以实现对资源有效控制和管理。仓储的发展经历了不同的历史时期和阶段，从原始的人工仓储到智能仓储，通过各种高新技术对仓储 的支持，仓储的效率得到了大幅度的提高。 自从有了生产活动，仓储就出现了，它是生产活动的一个重要组成部分，并随着生产的发展而发展，在其发展的过程中经历了不同的阶段。随着我国制造业的崛起，物流业也得到了迅猛的发展，仓储越来越受到厂商和社会的广泛关注，大大促进了人们对仓储理论的研究，使其逐步发展完善，从而成为一门独立的学科。 行业的市场规模和现状 近年来，随着物流业整体快速发展，仓储企业规模不断扩大，国有大型企业虽仍是仓储业的主体，但中小型民营企业及外资企业的加入，给仓储业注入了新的活力。 国有仓储企业数量虽然占仓储行业总数量的27%,但资产规模占比达到64%以上；民营企业数量虽然占59%,但资产规模仅占22%;外资企业数量占 4.3%,资产规模占到8.6%.仓储业转型升级取得初步成效，低温仓储、电商仓储、医药仓储等专业仓储创新发展，仓库建设与租赁保持高速增长，自助仓储 进入快速成长期，担保存货管理由快速增长逐步进入调整规范阶段。仓储企业数量增加、规模扩大，仓储业技术水平不断提高，仓储增值服务得到了发展，整个仓储 行业呈现走向良性发展轨道，且出现一些新的服务方式和经营业态。随着中国物流业整体快速发展，仓储企业规模不断扩大，国有大型企业虽仍是仓储业的主体，但 中小型民营企业及外资企业的加入，给仓储业注入了新的活力。各地商务部门不同程度地加强了仓储业管理与指导，仓储业的产业规模继续扩大，行业运行平稳。 行业发展存在的问题 我国物流发展在各个环节上很不平衡，特别是仓储业的发展明显滞后，存在的问题也比较多。 一是仓储税负偏重，仓储管理体制、法规不健全。在仓储企业成本中，除人员与管理、设备折旧、维修费用外，营业税增长率最高，远远超过企业自身经营运转费用的增长率，此外土地税在总成本费用中比例很大，这对于占地面积大、主要靠劳务性收入生存的仓储企业来说，确实不堪重负。在仓储政策法规方面，自新中国成立以来，我国建立了不少仓储方面的规章制度，但随着生产的发展和科学水平的提高，有些规章制度已经不适应今天的发展要求，需要进行修改和新建。在仓储管理法制方面，我国起步较晚，缺少与仓储产业发展相配套的政策和规划。同时，我国仓储管理人员的法制观念不强，缺少运用法律手段维护企业利益的意识。 二是仓储用地少，仓储成本高，仓库布局不合理。我国经济快速发展，中小企业日渐增多，电子商务迅速崛起，对仓储产生大量需求；在我国现有条件下，仓储的供给很难满足其需求。在当下，土地在中国成为稀缺资源，然而仓储必须占用大量土地。在经济发展水平越高的地方，商品流通量越大，但同时地价也会越高。 由于仓储企业普遍存在投资额大、收益率低，能够直接带来的就业机会增加极其有限等问题，地方政府往往不愿意将闲置土地用作仓储用地。伴随着城市化进程，仓库用地不断减少，仓库地点不断外迁，这些因素无形中推高了仓储成本，阻碍了物流业的发展。 三是物流仓储方面人才稀缺。主要表现在两个方面：一是人力资本型人才，主要是经营者、高端物流业务开发人员匮乏；二是人力资源型人才，主要是在一线操作的技能型人才严重不足，大大制约了物流仓储业的发展。 四是仓储企业之间市场竞争加剧。现阶段国内的仓储设施无法满足物流活动的需要，原有的仓储企业缺乏改造基础设施所需要的资金，因此，外国的物流公司纷纷在中国投资建库。同时，我国的大型企业也不断建设现代化仓库作为发展物流的平台。这种趋势加大了仓储企业间的竞争力度，市场竞争也越来越激烈。 五是仓储技术发展不平衡，信息化状况不容乐观。受人力、物力、财力等条件限制，仓库硬件设备和技术水平相对较低，很难满足急剧增长的现代化仓储需求。虽然20世纪80年代后，我国仓储技术得到较大发展，但是各地发展不平衡。目前，我国仓储技术还处在先进与落后并存状态，各仓库拥有的设备状况不一，有的现代化仓库拥有非常先进的仓储设备，而有的还处在人工作业为主的原始状态。企业资金不足，设备更新不及时