青岛红树林度假世界旅游地产项目市场研究.pptVIP

黄岛区65%的客群是依托于区域内地缘性客户； 余下30%是靠外阜市场的客户支撑，其中20%是山东省内客户资源，10%是依托对中国北方市场的开拓 青岛市区和青岛其他区县外溢客户以往占比较少，重要原因是黄岛尤其是开发区高端项目较少，未形成热点，2013年随着青岛万科小镇入市有较大改善。 与西海岸传统住宅类楼盘主力客户类似，以旅游度假为主题的黄岛区各项目客户多数来源于地缘，但2013年青岛市区溢出客户和省内外实力客户有待挖掘 青岛市旅游地产市场整体描述 * 青岛典型类似个案项目借鉴 PART 2 个案选取维度及原则 根据本案所在区域和产品特征，选择典型个案研究综合考虑三个维度： 1、知名开发企业的高端城市综合体项目 2、项目所在区域内知名开发商开发的具有影响力项目 3、2013年黄岛区亮点项目 华润中心 青岛中心 万科青岛小镇 保利海上罗兰 那鲁湾 达令港 涵碧楼 * 竞品项目位置示意 西海岸几个重点竞品项目，诸如保利海上罗兰、万科青岛小镇等项目2012年成交放量的原因在于黄岛区和胶南市合并为西海岸经济新区，带动区域热度骤升。并且在征收房屋维修基金的政策预期下，2012年底集中成交。 重点竞品项目成交情况 2012.6-2013.10重点竞品项目成交表现 区域 项目名称 成交套数 （套） 成交面积 （㎡） 成交总价 （万元) 成交均价 （元/㎡） 青岛 中铁中心 115 1948