物业管理第五章业主.pptVIP

业主委员会的产生﹁续﹂ （4）业主委员会备案 业主委员会应当自选举之日起30天内，持下列文件向所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案 ①成立业主委员会登记申请表 ②业主委员会委员名单 ③业主大会议事规则 主管部门在30天内没有异议的发给核准通知书，对不符合规定成的业主委员会不予登记，并书面通知申请人 第三十一页，共四十六页。 业主委员会的组织 业主委员会主任、副主任 根据物业规模的大小，业主委员会设委员5-15名，其中正主任1名，副主任2-3名，主任、副主任在全体委员中选举产生 业主委员会主任通常由主要业主代表担任 业主委员会委员应当由热心公众事业、责任心强具有一定组织工作能力的业主担任 第三十二页，共四十六页。 业主委员会的组织﹁续﹂ 负责处理本会日常事务的执行秘书 业主委员会可聘请执行秘书1名，负责处理本会日常事务。执行秘书可以是也可以不是本会委员 业主委员会委员为兼职，主任可以为专职或兼职 业主委员会成员是否给予津贴及津贴，数额由业主大会会议确定并公布 第三十三页，共四十六页。 物业管理 第一页，共四十六页。 第五章 业主 本 章 讲 授 业主的含义、权利和义务 业主自治管理的含义、必要性和原则 业主大会的组织形式 业主委员会的产生和组织 第二页，共四十六页。 本 章 的 学 习 目 的 与 要 求 1．了解 业主的含义、权利和义务 2．掌握 业主自治管理的必要性和原则 3．重点掌握 业主委员会的组织 业主自治管理的含义 业主委员会的权利和义务 第三页，共四十六页。 业主的含义 业主是指房屋的所有权人。从法律上来说，房屋的所有人是指房地产权利证书记载的权利人，物业的合法买受人尚未办理产权登记，但是已经实际占用使用的，应对享有业主在物业管理活动中的权利，并且需要承担相应的义务。 第四页，共四十六页。 业主的权利 业主的权利： 1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务 2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 3.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议 4.参加业主大会会议，行使投票权 5.选举业主委员会委员，并享有被选举权 6.监督业主委员会工作 7.监督物业管理企业履行物业服务合同 8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 第五页，共四十六页。 业主的义务 业主的义务： 1.遵守业主公约、业主大会议事规则 2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 4.按照国家有关规定交纳专项维修资金 5.按时交纳物业服务费用 第六页，共四十六页。 业主自治管理的含义 业主自治管理是指特定物业的区分所有权人，一方面根据个体利益和自主意志对自己专有部分进行自益性管理，另一方面组成业主自治组织通过行使持分权和成员权对共用部分的共同事物进行统一管理，形成业主个人自治管理和业主组织自治管理相结合的一种物业管理方式和制度。 第七页，共四十六页。 业主自治管理的必要性和原则 业主自治管理的必要性： 产权利益协调的需要 我国民主发展的需要 业主自治管理的原则： 依法自治原则 积极自治原则 规范自治原则 民主管理原则 接受督导原则 共同利益优先原则 第八页，共四十六页。 业主大会的组织形式 业主大会的召开 业主大会的职责 业主大会决定问题的程序 业主公约和业主大会议事规则 第九页，共四十六页。 业主大会的组织形式 业主自治 业主大会 业主代表大会 作为产权人，业主有权对自己拥有的房产的使用、经营和管理作出决定，这就是业主自治 业主大会由物业管理区域内全体业主组成，是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织 当业主人数较多时，可以按比例推选业主代表组成 第十页，共四十六页。 首次业主大会 第一次业主大会在物业交付使用且住用率达到一定比例时，由政府物业管理行政主管部门指导，由业主按法定程序和形式召开 《物业管理条例》规定：同一物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会 第十一页，共四十六页。 业主大会的年度会议 业主委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次，称为业主大会的年度会议 第十二页，共四十六页。 业主大会的临时会议 经持有一定比例以上投票权的业主提议，业主委员会应于接到该项提议若干天内就其提议召开业主大会，称为业主大会的临时会议 《物业管理条例》规定：经20%以上业主提议，业主委员