双子座大通海泰项目前期定位建议.pptVIP

第三十一页，共五十二页。 第三十二页，共五十二页。 入口 第三十三页，共五十二页。 第二部分： 产品组合形态建议 第三十四页，共五十二页。 产品总述： 用地：10576平米 容积率：5.53 建面：58530平米 高度：97.3 车位：433 绿化：30% 第三十五页，共五十二页。 B座 A座 将两栋楼分为A\B两座组成双子城 第三十六页，共五十二页。 大通·双子星 大通国际中心 产权酒店[A座] 商务 [B座] 酒 店 式 公 寓 产 权 式 酒 店 私 人 公 馆 写 字 楼 S O H O 项目总案名 项目概念 形态分类 产品分类 第三十七页，共五十二页。 大通海泰项目前期定位建议 第一页，共五十二页。 目录 第一部分：项目外立面风格建议 第二部分：产品组合形态建议 第三部分：装修标准建议 第二页，共五十二页。 第一部分：项目外立面风格建议 第三页，共五十二页。 Part 1 溯 源 ART DECO 第四页，共五十二页。 ART DECO 第五页，共五十二页。 ART DECO（装饰艺术）作为一种艺术风格，当时的语意为“最豪华”的意思，起源于1925年的巴黎现代工业装饰艺术国际博览会，并影响了当时及后来在建筑、绘画与应用艺术（如家俱、雕刻、衣服、珠宝与图案设计等）等多方面的设计格调，是人类社会进入二十世纪后第一个真正国际化的风格，也被视作“二十世纪最激动人心的装饰风格”。 第六页，共五十二页。 背景 从源头上说，ART DECO演变自十九世纪末的新艺术运动(Art Nouveau)。 18世纪，工业革命改变了人们的生活方式，人们一边感受着文明的巨变一边开始怀旧，于是“新艺术运动”在欧洲蓬勃兴起。“新艺术运动”追求感性(如花草动物的形体)与异文化图案(如东方的书法与工艺品)的有机线条，借此对抗工业文化与机械时代，为没落的时代找寻精神平衡点。 到了20世纪初，随着全球工业化迅速发展，为标准化生产大量各种类型的产品提供了可能。但同时，现代主义、极简主义带来的工业化、冷漠化、统一化和无个性的缺点又遭到了许多喜爱手工制造产品的设计师的反对。 因此，从特征上说，Art Deco以新艺术运动为源头，同时也结合了现代主义的简约美学，普遍呈现出注重传统装饰与现代工业化造型设计的双重性。 第七页，共五十二页。 作为一种全球化的时尚艺术语言，从上个世纪初至今，ART DECO经历了数次大规模的复兴。而此次，尤其来得更加迅速与生猛，这无疑与新的时代背景、新的生活方式以及新的人群密不可分。 进入新世纪以来，来自互联网与信息技术的推动，全球一体化与新经济发展的加快催生了新一代知识财富阶层的崛起，同时也带动了他们在思维形态、审美意识、生活观念与生活方式等各个方面的进取与创新。 在纽约、巴黎、上海，他们遇见了ART DECO。 第八页，共五十二页。 1.2 Art Deco在哪里？ 第九页，共五十二页。 Art Deco在珠宝界，是《色，戒》中的那枚出厂于上世纪三四十年代，全部用碎钻镶嵌的卡地亚钻戒。 第十页，共五十二页。 Art Deco在家居界，是华丽复古，低调奢华的家居饰品。 第十一页，共五十二页。 Art Deco在建筑界，是纽约帝国大厦、克莱斯勒大楼、洛克菲勒大厦，是上海国际饭店、百乐门舞厅、沙逊大厦（今和平饭店）…… 第十二页，共五十二页。 Part 2 大通项目立面包装建议 第十三页，共五十二页。 ART DECO 奢华刚刚好 新古典过于艳俗，新中式过于平庸 第十四页，共五十二页。 经过数年发展，商品房从最初的单纯满足居住需求上升到产品品质的竞争； 从北京、上海等大城市学习到了一些开发经验； 具有一定品质的商品房项目开始形成自己的建筑风格； 亟需能代表城市中心国际化品质及厚重文化内涵的建筑。 2.1 天津现有商业产品风格概况 第十五页，共五十二页。 位于成熟产业园区，城市次中心，具备世界著名大都市Art Deco豪宅的地段要素； 体量较小，稀缺性决定产品价值； 项目定位与城市文明城市的定位，与Art Deco倡导的文化、艺术内涵一致； 2.2 我们与Art Deco 第十六页，共五十二页。 时代原因：在世界文化交汇、融合的背景下，东西方文化的融合是21世纪各个设计领域的主题，洋溢着混搭风格的Art deco是2009年楼市的不二之选； 历史原因：天津历史悠久，有着深厚的文化底蕴，作为新时代的高品质公寓，具有厚重复古意蕴的Art Deco将塑造古城崭新的地标； 地块原因：本项目地块工整对称的地块造型符合Art Deco风格； 市场原因：天津地产市场虽有数年发展历史，但住宅产品供应类型还相对单一，有特色、