小型文化遗址打造商业模式分析修改后.pptVIP

宽窄巷子经济效应 目前平均租金500元/㎡/月，处于成都上游水平 租金：窄巷子商铺价格据具体位置和经营业态规模而定，一楼最低100元㎡/月，2012年平均租金500元/㎡/月（春盐商圈水平），位于成都商圈上游水平。 成都2011年各大商圈租金水平 第二十页，共六十一页。 宽窄巷子社会效应 融历史文化于现代商业，浓缩一座城市的市井生活 宽窄巷子作为成都三大历史文化保护区之一，是成都最有特色的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客厅”内涵的“老成都原真生活情景体验街区”。 “老成都底片、新都市客厅” 成都新十景之一、 “第一会客厅” 2011年4月17日，宽窄巷子以创意特点入选，被评为成都新十景之一。也是成都“第一会客厅”。 第二十一页，共六十一页。 旅游消费型案例 南京1912 第二十二页，共六十一页。 项目概况 南京1912——昔日总统府邸，今朝城市客厅 南京1912项目概况 占地面积 3万㎡， 建筑面积 约4万㎡ 文化内涵 依托中国近代史遗址博物馆（即“总统府”， 为孙中山先生1912年1月1日宣誓就任中华民国临时大总统所在地）和周边民国建筑群而建，以民国文化为载体。 项目定位 时尚休闲商业区 项目概述 位于南京市核心商圈，呈L型分布。由17栋民国风格建筑及共和、博爱等4个街心广场组成。是目前南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化、品位于一身商业区，带浓郁民国风情。 第二十三页，共六十一页。 规划布局 三街四广场，呈L型分布 共和广场 太平广场 新世纪广场 博爱广场 整体规划： 4大主题风情休闲广场、3大功能分区、17栋民国风情独栋建筑，呈L型分布，。 动线成井字或着田字型双动线，主动线围绕整个建筑群外部，次动线围绕整个建筑群内部。 街区布局： 以合院为基本骨架，用街的方式将各幢建筑串联起来，并在关键节点处整合出一些广场空间，建筑层数以两层为主，新旧建筑相辅相融。 第二十四页，共六十一页。 业态组合 主要业态为中高端餐饮/休闲/娱乐，酒吧占比最大 酒吧区 餐饮区 休闲区 功能业态 　商家品牌 中 餐 小南国、银牌自助美食中心 粤鸿和、厚园、俏江南、芳满庭　 西餐/特色餐饮 王品台塑牛排、逸叶源、泰煌、鹿港小镇、蓝枪鱼、九佰锅、大渔 酒 吧 百度、乱世佳人、座吧、苏荷、玛索、TOUCH BAR 、往事 、Seven club、乌克兰风情吧 　 茶/咖啡 星巴克、costa coffe、茶客老站 休闲 金夫人婚纱摄影 、戴维营专业男子SPA护肤中心、西津足道 其他 KFC、韩国料理、红鼎豆捞 第二十五页，共六十一页。 目标客群 中高端休闲娱乐型客群 目标客群：高学历、高收入、高购买力的中高端人群，以休闲娱乐型的中青年为主。 第二十六页，共六十一页。 业态特色 酒吧占比最大，带动了南京的夜晚经济 酒吧——业态特色： 项目业态布局为酒吧区、餐饮区、休闲区，酒吧除了酒吧区外，餐饮区、休闲区也有酒吧，业态占比中是最大的。 酒吧——夜晚经济：激活了夜间经济的，使南京的夜生活延长了4个小时以上。填补了南京白领、小资、文化人群夜晚消费的空白。 酒吧：99HOUSE bar,立煌酒吧 ，乱世佳人（小乱），苏荷酒吧，TOUCHTOUCH2,7CLUB，TNTCLUB（TNT潮人会所，原A8），TT酒吧，往事吧，百度酒吧，棒棒堂KTV，后街酒吧，传奇1912酒吧，乌克兰风情吧等。 第二十七页，共六十一页。 建筑特色 民国建筑风格，青灰色与红色是建筑物主色系 1、与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致，民国建筑风格。 2、青灰色、红色的建筑色系；中西文化合璧呈现的尖形屋、弧形的门窗；建筑物之间用透明玻璃廊桥连接。 第二十八页，共六十一页。 南京1912经济效应 GDP贡献，拉动周边商业发展，促进就业，激活夜间经济 经济效应： 营业贡献 GDP贡献 激活夜间经济 拉动就业 带动周边租金上涨 促进周边商业格局发展 街区2010年年营业额超2亿元，洋酒消费总量占南京的50%以上. 2010年就已接待消费者200万人次，按照南京市的综合投入产出系数计算，每年可带来GDP增加值高达4亿元，年上缴税收超过1亿元。 开创了南京夜间经济的坚实基础，使南京的夜生活延长了4个小时以上。 共有商家50余户，直接提供就业岗位5000多个，拉动了就业。 周边商业租金价格平均上涨超过2元/平方/天，创造南京平均租金上涨速率之最。 促使周边文化、休闲、餐饮商业面积迅速增加了8万平米以上，带动周边商业的整体发展。 第二十九页，共六十一页。 南京1912社会效应 社会效应: 南京1912街区被命名为中国特色商业街，收到国内100余个城市的合作邀请。 至今有近百位明星光临街区，年均举