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精品
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年杭州市写字楼分布情况
2009 年杭州市写字楼分布情况
2009
一、
一、 杭州市场整体情况
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.杭州写字楼市场发展阶段
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1
1995年之前分为第一阶段:主要以单位自建办公楼,部分用于租售 ,市场
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表现不成熟。
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1995年至1998年分为第二阶段 :市场化操作的写字楼项目大量开发,市场
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低迷。
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1998年至2001年分为第三阶段 :98年写字楼开始复苏,2000开始步入正
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轨 供需两旺。
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2001年至2005年分为第四阶段 :新盘大量涌现,写字楼的板块效应逐步明
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显,板块发展。
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2005年至今分为第五阶段 :以政府为主导的新板块,如钱江新城和滨江取得
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较快发展;非传统写字楼形式的办公场所大量出现,板块发展快,销售不温补火。
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.写字楼土地出让量分析
2 写字楼土地出让量分析
2
表1:2005-2008写字楼地块出让列表
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总出让面积 可建面积 总成交金额 楼面地价
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年份 宗数
年份 宗数
(万㎡) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
(万㎡) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
2005 25 56 209 65.5839 3140
2005 25 56 209 65.5839 3140
2006 26 22 87 24.9359 2863
2006 26 22 87 24.9359 2863
2007 35 87 327 169.467 5188
2007 35 87 327 169.467 5188
2008 11 34 131 49.0973 3747
2008 11 34 131 49.0973 3747
统计时间截至 12月30 日,资料来源 :国土资源网
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