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征地房屋拆迁时，应该怎样评估？ 3种评估方式专业又实用 《国有土地上房屋征收评估方法》第十三条第一款规定：〃注册房地产 估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、 本钱法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者 多种方法对被征收房屋价值进行评估。 因此，对于房屋的价值可以采取市场法、收益法、本钱法、基准地价修 正法等方法。下面我带大家简要了解这些方法。 一、市场法市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比拟 或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。 市场法是资产评估中假设干评估思路的一种，也是实现该评估技术思路的 假设干评估技术方法的集合。市场法是根据替代原理,采用比拟或类比的思 路及方法估测资产价值的评估技术方法。 因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会 高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价。市场法要求充分利用类 似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。 值得注意的是，采用这一方法的前提条件是有同类房屋的交易可以参考。 实践中尤其是集体土地上的房屋缺乏同类房屋的交易，也就缺少了参考标准。这时候可以采取和同一个工程中其他被拆迁户进行比拟等方法来 确定补偿价格是否偏低。 二、收益法 收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值 的各种评估方法的总称。该